小野マンション・市場実験実行チェックリスト

作成日: 2026-02-05 対象: プランC（ハイブリッド）Phase 1 目的: 401号室・低投資ボタニカルの市場実験を実行 期間: Week 1-4（1ヶ月間）

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チェックリスト概要

使用方法:

• 各タスクの [ ] を完了時に [x] に書き換えてください
• メモ欄に実施日・担当者・気づきを記録してください
• 週末に進捗を確認し、次週の計画を調整してください

進捗管理:

• 週次レビュー: 毎週日曜日に進捗確認
• 遅延タスク: 週次レビューで再計画
• 成功基準: 問い合わせ3件以上・内見1件以上・成約1件以上

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Week 1: 市場調査・ヒアリング

デイ1-2: ヒアリング対象者のリストアップ

テレワーカー（5名）:

• [ ] フレンド・知人・SNSで5名リストアップ
  • [ ] 対象者1: 氏名_____ メール_____ 電話_____
  • [ ] 対象者2: 氏名_____ メール_____ 電話_____
  • [ ] 対象者3: 氏名_____ メール_____ 電話_____
  • [ ] 対象者4: 氏名_____ メール_____ 電話_____
  • [ ] 対象者5: 氏名_____ メール_____ 電話_____

ペット飼育者（2名）:

• [ ] ペット飼育者2名リストアップ
  • [ ] 対象者6: 氏名_____ メール_____ 電話_____ （猫: _匹）
  • [ ] 対象者7: 氏名_____ メール_____ 電話_____ （猫: _匹）

連絡先リスト作成:

• [ ] Excel/Notionに連絡先リスト作成
• [ ] カラム: 氏名・メール・電話・カテゴリー（テレワーク/ペット）・ステータス

メモ:

実施日: _____
担当者: _____
気づき:

デイ3: ヒアリングシート作成

テレワーカー用ヒアリングシート:

• [ ] 15質問作成
  • [ ] Q1: 現在の住環境への不満（具体的に）
  • [ ] Q2: 理想的なワーク環境（デスク・照明・静粛性）
  • [ ] Q3: 支払可能な賃料（5.5万円〜6.5万円の範囲）
  • [ ] Q4: 入居優先事項（立地・間取り・設備・賃料の順位）
  • [ ] Q5: コンセプト部屋の興味（ボタニカル・ペット可・テレワーク）
  • [ ] Q6-Q15: （その他の質問）
• [ ] Google Forms / Excel形式で作成

ペット飼育者用ヒアリングシート:

• [ ] 10質問作成
  • [ ] Q1: 現在の物件の問題点（ペット可関連）
  • [ ] Q2: ペットとの暮らしの悩み（臭い・傷・近隣トラブル）
  • [ ] Q3: 探している条件（クッションフロア・壁パネル・空気清浄機）
  • [ ] Q4-Q10: （その他の質問）
• [ ] Google Forms / Excel形式で作成

メモ:

実施日: _____
担当者: _____
ファイル保存先: _____

デイ4-5: 日程調整

テレワーカー（5名）:

• [ ] 対象者1に連絡（メール/電話）→日程確保: ____月__日
• [ ] 対象者2に連絡（メール/電話）→日程確保: ____月__日
• [ ] 対象者3に連絡（メール/電話）→日程確保: ____月__日
• [ ] 対象者4に連絡（メール/電話）→日程確保: ____月__日
• [ ] 対象者5に連絡（メール/電話）→日程確保: ____月__日

ペット飼育者（2名）:

• [ ] 対象者6に連絡（メール/電話）→日程確保: ____月__日
• [ ] 対象者7に連絡（メール/電話）→日程確保: ____月__日

カレンダー登録:

• [ ] 全7名のヒアリング日程をカレンダーに登録
• [ ] リマインダー設定（前日・2時間前）

メモ:

実施日: _____
担当者: _____
ヒアリング方式: 対面/Zoom（____）
合計所要時間: 7名 × 1時間 = 7時間

デイ6-7: 競合物件調査

SUUMO調査:

• [ ] SUUMOにアクセス
• [ ] 検索条件入力: 勝川駅徒歩10分・築40年以上・30〜35m²
• [ ] 物件5件をExcelに記録
  • [ ] 物件1: 物件名_____ 賃料_____ 階数_____ 設備_____
  • [ ] 物件2: 物件名_____ 賃料_____ 階数_____ 設備_____
  • [ ] 物件3: 物件名_____ 賃料_____ 階数_____ 設備_____
  • [ ] 物件4: 物件名_____ 賃料_____ 階数_____ 設備_____
  • [ ] 物件5: 物件名_____ 賃料_____ 階数_____ 設備_____

HOMES調査:

• [ ] HOMESにアクセス
• [ ] 同じ検索条件で物件3件を記録
  • [ ] 物件6: 物件名_____ 賃料_____ 階数_____ 設備_____
  • [ ] 物件7: 物件名_____ 賃料_____ 階数_____ 設備_____
  • [ ] 物件8: 物件名_____ 賃料_____ 階数_____ 設備_____

分析:

• [ ] 平均賃料算出: _____円
• [ ] 最高賃料: _____円
• [ ] 最低賃料: _____円
• [ ] 競合弱点の特定: _____

メモ:

実施日: _____
担当者: _____
Excel保存先: _____

Week 2: 素材購入・設置施工

デイ8-9: 素材購入（401号室・ボタニカル）

観葉植物（合計1.5万円）:

• [ ] Amazon/園芸店でポトス（1,000円）を購入
• [ ] Amazon/園芸店でドラセナ（3,000円）を購入
• [ ] Amazon/園芸店でサンスベリア（2,000円）を購入
• [ ] Amazon/園芸店でユッカ（3,000円）を購入
• [ ] Amazon/園芸店で多肉植物セット（2,000円）を購入
• [ ] 観葉植物用土・肥料（3,000円）を購入
• [ ] 鉢植え（1,000円）を購入

LED照明（合計1.4万円）:

• [ ] Amazon/ニトリでLED育成ライト20W×2（6,000円）を購入
• [ ] Amazon/ニトリでLEDテープライト5m（4,000円）を購入
• [ ] 家電量販店で照明スタンド・タイマー（4,000円）を購入

その他（合計0.5万円）:

• [ ] Amazon/ニトリで壁取付け簡易棚×2個（3,000円）を購入
• [ ] ホームセンターで壁穴あけ道具（ドリルビス）（2,000円）を購入

合計確認:

• [ ] 観葉植物小計: _____円（予算: 15,000円）
• [ ] LED照明小計: _____円（予算: 14,000円）
• [ ] その他小計: _____円（予算: 5,000円）
• [ ] 総合計: _____円（予算: 34,000円）

メモ:

実施日: _____
担当者: _____
購入先リスト:
- Amazon:
- ニトリ:
- ホームセンター:

デイ10-11: 設置施工（401号室）

準備:

• [ ] 部屋のレイアウトを決定（観葉植物・LEDライト・簡易棚の配置）
• [ ] 壁穴あけ位置にマーキング（簡易棚×2箇所）
• [ ] コンセント位置確認（LEDライト用）

壁穴あけ（2箇所）:

• [ ] ドリル準備（電源確認・ビット装着）
• [ ] 簡易棚設置位置1にマーキング
• [ ] 壁穴あけ（直径6mm・深さ30mm）
• [ ] 簡易棚設置位置2にマーキング
• [ ] 壁穴あけ（直径6mm・深さ30mm）
• [ ] プラグの取り付け（2箇所）

簡易棚設置:

• [ ] 簡易棚1を壁に固定（ネジ締め付け）
• [ ] 水準器で水平確認
• [ ] 耐荷重テスト（5kgの本などを載せて確認）
• [ ] 簡易棚2を壁に固定
• [ ] 水準器で水平確認
• [ ] 耐荷重テスト

LEDライト設置:

• [ ] LED育成ライト1設置（デスク横）
• [ ] LED育成ライト2設置（窓際）
• [ ] LEDテープライト設置（壁装飾用）
• [ ] コンセント確認・延長コード準備
• [ ] タイマー設定（毎朝7時ON・夜7時OFF）
• [ ] 動作確認

観葉植物配置:

• [ ] 日当たりを考慮して観葉植物5鉢を配置
• [ ] 水やりスケジュール作成（週1回・日曜日）
• [ ] 肥料散布スケジュール作成（月1回・第1日曜日）

メモ:

実施日: _____
担当者: _____
所要時間: _____時間
トラブル:

Week 3: 写真・動画撮影

デイ12-13: 撮影準備

機材確認:

• [ ] カメラ/スマホ準備（広角レンズ推奨）
• [ ] 三脚準備（手ブれ防止）
• [ ] 照明準備（自然光を活かすため午前中を狙う）

撮影計画:

• [ ] 撮影日決定: ____月__日（午前10時〜12時）
• [ ] 部屋清掃（掃除機・拭き掃除）
• [ ] 観葉植物の葉を拭く（ホコリ取り）
• [ ] LEDライト点灯（雰囲気作り）

デイ14: 写真撮影（401号室）

部屋全体（5枚）:

• [ ] 写真1: 玄関から部屋全体（広角レンズ）
• [ ] 写真2: 窓際から部屋全体（自然光活用）
• [ ] 写真3: デスク周辺（ワークスペース強調）
• [ ] 写真4: 簡易棚周辺（ディスプレイ強調）
• [ ] 写真5: 観葉植物全体（グリーン強調）

詳細アップ（6枚）:

• [ ] 写真6: ポトスのクローズアップ
• [ ] 写真7: ドラセナのクローズアップ
• [ ] 写真8: サンスベリアのクローズアップ
• [ ] 写真9: LEDライトで照らした植物
• [ ] 写真10: 簡易棚を活用したディスプレイ
• [ ] 写真11: 観葉植物と部屋の調和

Before/After（2枚）:

• [ ] 写真12: 改修前の部屋写真（既存写真を使用）
• [ ] 写真13: 改修後の部屋写真

動画（1本）:

• [ ] 15秒ルームツアー動画撮影
  • [ ] 玄関→部屋全体→デスク→観葉植物
  • [ ] 観葉植物・照明を強調
  • [ ] BGM選定（落ち着いた曲）

メモ:

実施日: _____
担当者: _____
天気: _____（晴れ/曇り）
写真枚数: _____枚
動画本数: _____本

デイ15: 画像編集

写真編集:

• [ ] 全13枚写真の明るさ調整（+10〜+20%）
• [ ] コントラスト調整
• [ ] トリミング（必要に応じて）
• [ ] ファイル名変更（ono_mansion_401_001.jpg）

動画編集:

• [ ] 動画のカット編集
• [ ] テキスト挿入（「小野マンション401号室・ボタニカル」）
• [ ] BGM追加
• [ ] YouTube/Vimeoにアップロード

メモ:

実施日: _____
担当者: _____
編集ソフト: _____
保存先フォルダ: _____

Week 4: SNS開設・掲載開始

デイ16: Instagram開設（ono_mansion_green）

アカウント作成:

• [ ] Instagramアプリダウンロード
• [ ] アカウント名: ono_mansion_green
• [ ] メールアドレス登録
• [ ] 電話番号認証

プロフィール設定:

• [ ] アイコン設定（観葉植物の写真）
• [ ] ユーザー名: ono_mansion_green
• [ ] 表示名: 小野マンション401号室・ボタニカル
• [ ] bio（自己紹介）作成:

  勝川駅徒歩9分・築49年
  観葉植物に囲まれた緑豊かな部屋
  賃料5.8万円・猫可
  内見受付中📩

初回投稿:

• [ ] Before/After写真投稿
• [ ] コンセプト説明キャプション:

  🌱 小野マンション401号室・ボタニカルルームオープン！
  
  築49年の古いマンションを、観葉植物でリノベーションしました。
  【特徴】
  ✅ 観葉植物5鉢（ポトス・ドラセナ・サンスベリア・ユッカ・多肉植物）
  ✅ LED育成ライトで植物も元気
  ✅ 壁取付け簡易棚でディスプレイ可能
  
  【賃料】5.8万円（敷金0・礼金0）
  【立地】JR中央本線 勝川駅 徒歩9分
  【面積】43.91m²（1LDK）
  
  内見受付中です！📩
  #賃貸 #名古屋賃貸 #勝川駅 #観葉植物 #ボタニカル #グリーンライフ

メモ:

実施日: _____
担当者: _____
Instagram URL:

デイ17: SUUMO・HOMES掲載開始

SUUMO掲載:

• [ ] SUUMOにアクセス
• [ ] 物件情報入力
  • [ ] 賃料設定: 5.8万円
  • [ ] 敷金: 0ヶ月
  • [ ] 礼金: 0ヶ月
  • [ ] 間取り: 1LDK
  • [ ] 面積: 43.91m²
  • [ ] 築年数: 49年
  • [ ] 階数: 4階
  • [ ] 所在地: 愛知県春日井市小野町3丁目86
• [ ] 写真アップロード（13枚）
• [ ] ハッシュタグ設定: #賃貸 #観葉植物 #ボタニカル #名古屋賃貸 #勝川駅 #春日井市
• [ ] 掲載開始日決定: ____月__日
• [ ] 掲載期間: 1ヶ月（自動更新なし）

HOMES掲載:

• [ ] HOMESにアクセス
• [ ] 同じ情報を入力
• [ ] 写真アップロード（13枚）
• [ ] ハッシュタグ設定: 同上
• [ ] 掲載開始日決定: ____月__日
• [ ] 掲載期間: 1ヶ月（自動更新なし）

メモ:

実施日: _____
担当者: _____
SUUMO物件ID:
HOMES物件ID:
掲載開始日: ____月__日

Week 5-8: マーケティングと問い合わせ対応

デイ18-22: SNS継続投稿（週3回×4週間=12回）

投稿スケジュール:

• [ ] Week 5: 月/水/金に各1回ずつ投稿
  • [ ] 投稿1（月）: 植物の成長記録
  • [ ] 投稿2（水）: 部屋紹介（デスク周辺）
  • [ ] 投稿3（金）: おすすめグッズ紹介（LEDライト）
• [ ] Week 6: 月/水/金に各1回ずつ投稿
  • [ ] 投稿4（月）: 水やり方法紹介
  • [ ] 投稿5（水）: 簡易棚の活用方法
  • [ ] 投稿6（金）: 観葉植物のメリット（空気清浄・リラックス）
• [ ] Week 7: 月/水/金に各1回ずつ投稿
  • [ ] 投稿7（月）: 動画 repost
  • [ ] 投稿8（水）: 内見風景写真
  • [ ] 投稿9（金）: 賃料のお得感（敷金0・礼金0）
• [ ] Week 8: 月/水/金に各1回ずつ投稿
  • [ ] 投稿10（月）: 勝川駅周辺の紹介
  • [ ] 投稿11（水）: 入居者の声（もしあれば）
  • [ ] 投稿12（金）: 今週の成長記録

ストーリーズ活用:

• [ ] 週3回ストーリーズ投稿
• [ ] Q&A機能活用（「ボタニカル部屋について質問ありますか？」）
• [ ] 投票機能活用（「観葉植物のどの写真が好き？」）

コメント・DM対応:

• [ ] コメントに24時間以内に返信
• [ ] DMに24時間以内に返信

メモ:

実施期間: Week 5-8
担当者: _____
投稿数: _____回
エンゲージメント: いいね_____件・コメント_____件

デイ23-28: 問い合わせ対応

問い合わせ記録（Excel）:

• [ ] 問い合わせ記録シート作成（カラム: 日付・名前・メール・電話・内容・ステータス）
• [ ] 各問い合わせを記録

メール返信:

• [ ] 受信後24時間以内に返信
• [ ] テンプレート使用:

  件名: 小野マンション401号室・ボタニカルルームへの問い合わせありがとうございます
  
  __ 様
  
  この度は、小野マンション401号室・ボタニカルルームに
  ご興味をお持ちいただき、ありがとうございます。
  
  【物件概要】
  賃料: 5.8万円（敷金0・礼金0）
  間取り: 1LDK（43.91m²）
  所在地: 愛知県春日井市小野町3丁目86
  最寄り駅: JR中央本線 勝川駅 徒歩9分
  
  【特徴】
  ✅ 観葉植物5鉢（ポトス・ドラセナ・サンスベリア・ユッカ・多肉植物）
  ✅ LED育成ライトで植物も元気
  ✅ 壁取付け簡易棚でディスプレイ可能
  ✅ 猫可（2匹まで）
  
  内見のご予約をお待ちしております。
  ご希望の日時をお知らせください。
  
  株式会社___
  担当: ___
  電話: ___-___-____
  メール: ___@___

電話対応:

• [ ] 電話対応メモを取る（日時・名前・内容）
• [ ] 後ほどExcelに記録

メモ:

実施期間: Week 5-8
問い合わせ数: _____件
メール返信率: _____%
電話対応数: _____件

デイ29-35: 内見実施

内見準備（各30分）:

• [ ] 部屋清掃（掃除機・拭き掃除）
• [ ] 観葉植物の葉を拭く
• [ ] LEDライト点灯
• [ ] 換気（窓を開ける）
• [ ] スリッパ準備

内見実施（各30分）:

• [ ] 部屋案内（玄関→部屋全体→デスク→観葉植物）
• [ ] 観葉植物のお手入れ方法説明（5分）
  • [ ] 水やり: 週1回（日曜日）
  • [ ] 肥料: 月1回（第1日曜日）
  • [ ] 日当たり: 半日陰が理想
  • [ ] 害虫対策: 観葉植物用の防虫スプレー
• [ ] 賃料・契約条件の説明
• [ ] 質疑応答

フォローアップ（各1時間）:

• [ ] 内見後24時間以内にフォローメール/LINE

  __ 様
  
  先日は内見にご来場いただき、ありがとうございました。
  ご不明な点はございませんでしたか？
  
  入居をご検討いただける場合、
  契約手続きの日程をご相談ください。
  
  株式会社___
  担当: ___

メモ:

実施期間: Week 5-8
内見数: _____件
成約数: _____件
平均内見時間: _____分

週次レビューチェックリスト

毎週日曜日に実施

進捗確認:

• [ ] 今週の完了タスクを確認
• [ ] 来週のタスクを確認
• [ ] 遅延タスクがあれば再計画

KPI確認:

• [ ] 問い合わせ数（目標: 週2件以上）
• [ ] 内見数（目標: 週1件以上）
• [ ] 成約数（目標: 週0.5件以上）
• [ ] SNSフォロワー数（目標: 週20人以上増）
• [ ] Instagramエンゲージメント（いいね・コメント）

問題解決:

• [ ] 今週の問題・課題を特定
• [ ] 解決策を検討
• [ ] 来週のアクションプラン作成

メモ欄:

週次レビュー: Week ____
実施日: ____月__日（日）
担当者: _____

完了タスク:
-

来週のタスク:
-

KPI実績:
- 問い合わせ: _____件（目標: 2件/週）
- 内見: _____件（目標: 1件/週）
- 成約: _____件（目標: 0.5件/週）
- SNSフォロワー: _____人（目標: +20人/週）

問題・課題:
-

解決策:
-

来週のアクション:
-

成功基準（Week 1-4）

定量目標

指標	目標値	実績	達成率
問い合わせ数	3件以上	___件	___%
内見数	1件以上	___件	___%
成約数	1件以上	___件	___%
SNSフォロワー	100人以上	___人	___%

定性目標

• [ ] 入居者満足度: 4.0/5.0以上
• [ ] 観葉植物が枯れていない
• [ ] 近隣トラブルが発生していない
• [ ] 内装の傷・汚れが最小限

トラブルシューティング

観葉植物が枯れるリスク

症状:

• 葉が黄色くなる
• 葉が落ちる
• 茎がしなだれる

原因:

• 水のやりすぎ・やり不足
• 日当たりが悪い
• 根詰まり

対策:

• [ ] 水やり頻度を調整（週1回→週2回、または週1回→10日に1回）
• [ ] 日当たりを確認（カーテンを開ける時間を増やす）
• [ ] 鉢植えを大きなサイズに変更（根詰まり解消）

内装傷みリスク

症状:

• 壁紙に汚れ
• 床に傷

対策:

• [ ] 入居者へマニュアル提供（観葉植物の水やり注意喚起）
• [ ] 月1回の清掃（オーナー負担）
• [ ] 汚れに強い壁紙を選定（次回リフォーム時）

空室リスク

症状:

• 問い合わせが来ない
• 内見キャンセルが多い

対策:

• [ ] SUUMO・HOMESの掲載強化（写真追加・文言修正）
• [ ] SNS広告の活用（Instagram広告5,000円）
• [ ] 紹介制度（紹介で1ヶ月無料）

まとめ

次のステップ:

• Week 1-4のチェックリスト完了後、Phase 2（402号室・猫多頭飼い）へ移行
• Phase 2のチェックリストは、Phase 1の結果を踏まえて調整

ファイル管理:

• 本チェックリストは、プロジェクトルートのchecklists/に保存
• 週次レビューのメモは、reports/weekly-review-YYYY-MM-DD.mdに保存

連絡先:

• 担当者: _____
• メール: @
• 電話: --____

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Phase 2: 402号室・猫多頭飼い（Week 5-10）

対象: プランC（ハイブリッド）Phase 2 目的: 402号室・猫多頭飼いの市場実験を実行 期間: Week 5-10（1.5ヶ月間） 前提: Phase 1（401号室）の実施経験を踏まえて実行

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Phase 2概要

Phase 2の特徴:

• 水回りリフォームが必要（ユニットバス・給湯器・トイレ・洗面台）
• 猫多頭飼い設備設置（クッションフロア・壁パネル・空気清浄機）
• 投資額: 195.5万円（通常リフォーム167.5万円 + コンセプト追加費用28万円）
• 想定賃料: 6.15万円（基礎賃料5.5万円 + 上乗せ0.65万円）

成功基準:

• 問い合わせ3件以上
• 内見1件以上
• 成約1件以上
• 入居者満足度4.5/5.0以上

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Week 5-6: 水回りリフォーム

デイ36-40: リフォーム業者選定

要件定義:

• [ ] ユニットバス交換（一般的サイズ）
• [ ] 給湯器交換
• [ ] トイレ交換（一般的タイプ）
• [ ] 洗面台交換（一般的タイプ）
• [ ] 既存設備撤去
• [ ] 配管工事

業者リストアップ:

• [ ] ペット可実績のある業者3社リストアップ
  • [ ] 業者1: 会社名_____ 電話_____ メール_____
  • [ ] 業者2: 会社名_____ 電話_____ メール_____
  • [ ] 業者3: 会社名_____ 電話_____ メール_____

見積もり依頼:

• [ ] 詳細仕様書作成
  • [ ] ユニットバス: メーカー_____ サイズ_____
  • [ ] 給湯器: メーカー_____ 型番_____
  • [ ] トイレ: メーカー_____ 型番_____
  • [ ] 洗面台: メーカー_____ サイズ_____
• [ ] 3社に見積もり依頼（メールまたはFAX）
• [ ] 見積もり受け取り期限設定（1週間後）

メモ:

実施日: _____
担当者: _____
予算: 167.5万円

デイ41-42: 見積もり比較・業者選定

見積もり比較:

• [ ] 3社の見積もりをExcelにまとめ
• [ ] コスト比較
  • [ ] 業者1: 合計_____円（内訳: ユニットバス_____円・給湯器_____円・トイレ_____円・洗面台_____円・撤去_____円・配管_____円）
  • [ ] 業者2: 合計_____円（内訳: 同上）
  • [ ] 業者3: 合計_____円（内訳: 同上）
• [ ] 工期比較
  • [ ] 業者1: 約_____日
  • [ ] 業者2: 約_____日
  • [ ] 業者3: 約_____日
• [ ] 保証内容確認
  • [ ] 業者1: _____年保証
  • [ ] 業者2: _____年保証
  • [ ] 業者3: _____年保証

業者選定:

• [ ] 最適業者を選定（コスト・工期・保証のバランス）
• [ ] 契約締結
• [ ] 工事日程確定（開始日: ____月__日・完了日: ____月__日）

メモ:

実施日: _____
担当者: _____
選定業者: _____
契約金: _____円

デイ43-49: 水回りリフォーム工事（約2週間）

既存設備撤去（3日間）:

• [ ] デイ43: 既存設備撤去開始
  • [ ] ユニットバス撤去
  • [ ] 給湯器撤去
  • [ ] トイレ撤去
  • [ ] 洗面台撤去
  • [ ] 廃材処分
• [ ] デイ44: 撤去完了・現場確認
• [ ] デイ45: 撤去完了確認

ユニットバス設置（3日間）:

• [ ] デイ46: ユニットバス搬入
  • [ ] 搬入経路確保（エレベーター確認）
  • [ ] 養生シート設置
• [ ] デイ47: 設置・接続
  • [ ] 水回り配管確認
  • [ ] 排水確認
  • [ ] 電気配線確認
• [ ] デイ48: 動作確認
  • [ ] 給湯器動作確認
  • [ ] 追い焚き機能確認
  • [ ] 漏れチェック
  • [ ] 温度設定確認

給湯器設置（1日間）:

• [ ] デイ49: 給湯器搬入・設置
  • [ ] 給湯器搬入
  • [ ] 設置・配管接続
  • [ ] ガス管接続（都市ガス/プロパンガス確認）
  • [ ] 動作確認
  • [ ] 温度設定確認（40℃〜60℃）
  • [ ] 漏れチェック

トイレ設置（1日間）:

• [ ] デイ50: 便器搬入・設置
  • [ ] 便器搬入
  • [ ] 設置・配管接続
  • [ ] 給水確認
  • [ ] 漏れチェック
  • [ ] 洗浄機能確認（ある場合）

洗面台設置（1日間）:

• [ ] デイ51: 洗面台搬入・設置
  • [ ] 洗面台搬入
  • [ ] 設置・配管接続
  • [ ] 排水確認
  • [ ] 漏れチェック
  • [ ] 水はね確認

最終検査・引き渡し（1日間）:

• [ ] デイ52: 最終検査
  • [ ] 全設備動作確認
  • [ ] ユニットバス: 給湯・排水・換気
  • [ ] 給湯器: 温度・水量・動作
  • [ ] トイレ: 給水・洗浄・排水
  • [ ] 洗面台: 給水・排水・鏡
  • [ ] 漏れチェック（全設備）
  • [ ] 清掃（養生シート撤去・拭き掃除）
  • [ ] 引き渡し（鍵受け渡し）

メモ:

工事期間: ____月__日 〜 ____月__日（計_____日）
担当者: _____
リフォーム業者: _____
トラブル:

Week 7: 猫多頭飼い設備設置

デイ53-55: クッションフロア敷設（3日間）

既存フロア撤去:

• [ ] デイ53: 既存フロア撤去開始
  • [ ] 既存フロアの状態確認
  • [ ] 撤去範囲のマーキング（45m²）
  • [ ] フロア撤去
  • [ ] 廃材処分

下地処理:

• [ ] デイ53: 下地処理
  • [ ] 床の平らさ確認（レベル使用）
  • [ ] 凹凸がある場合はパテで修正
  • [ ] 防水処理（防水シートまたは防水コート）

クッションフロア敷設:

• [ ] デイ54: クッションフロア敷設開始
  • [ ] クッションフロア搬入（メーカー: _____ 色: _____ 厚さ: _____mm）
  • [ ] 敷設開始（部屋の隅から）
  • [ ] スライド通り調整（隙間なく敷設）
  • [ ] 壁際処理（コーキング）

完了確認:

• [ ] デイ55: 完了確認
  • [ ] 敷設完了確認（45m²全面）
  • [ ] 隙間確認
  • [ ] 滑り止め確認
  • [ ] 清掃

メモ:

実施日: ____月__日 〜 ____月__日
担当者: _____
クッションフロア詳細:
- メーカー: _____
- 品番: _____
- 色: _____
- 厚さ: _____mm
- 単価: _____円/m²
- 合計: _____円

デイ56-57: 耐傷壁パネル設置（2日間）

壁面下地処理:

• [ ] デイ56: 壁面下地処理
  • [ ] 既存壁紙の状態確認
  • [ ] 壁面の清掃（ホコリ・油汚れ除去）
  • [ ] 凹凸がある場合はパテで修正
  • [ ] 下塗り（プライマー塗布）

壁パネル設置:

• [ ] デイ56-57: 壁パネル設置
  • [ ] 壁パネル搬入（メーカー: _____ 色: _____ 高さ: 1m）
  • [ ] 設置開始（部屋の隅から）
  • [ ] 接着剤またはビスで固定
  • [ ] 継ぎ目処理（コーキング）
  • [ ] コーキング完了（乾燥待ち: 約12時間）

完了確認:

• [ ] デイ57: 完了確認
  • [ ] 設置完了確認（20m²全面）
  • [ ] 耐傷性確認（爪で軽く引っ掻いても傷がつかない）
  • [ ] 清掃

メモ:

実施日: ____月__日 〜 ____月__日
担当者: _____
壁パネル詳細:
- メーカー: _____
- 品番: _____
- 色: _____
- 高さ: 1m
- 単価: _____円/m²
- 合計: _____円

デイ58: 空気清浄機設置（1日間）

設置準備:

• [ ] 空気清浄機搬入
  • [ ] メーカー: パナソニック（例）
  • [ ] 型番: _____
  • [ ] 設置場所決定（部屋の隅・コンセント近く）
  • [ ] 設置台準備（必要に応じて）

設置:

• [ ] 設置・電源接続
• [ ] 動作確認
  • [ ] 電源ON
  • [ ] 風量確認（強・中・弱）
  • [ ] モード確認（自動・おやすみ・スピード）
  • [ ] フィルター確認（プレフィルター・集塵フィルター・脱臭フィルター）

メモ:

実施日: ____月__日
担当者: _____
空気清浄機詳細:
- メーカー: _____
- 型番: _____
- 価格: _____円
- 設置場所: _____

デイ59: 24時間換気システム設置（1日間）

設置準備:

• [ ] 換気扇搬入
  • [ ] メーカー: _____
  • [ ] 型番: _____
  • [ ] 設置場所決定（壁または窓）
  • [ ] 配管経路確認

設置:

• [ ] 壁穴あけ（直径: _____mm）
• [ ] 換気扇設置
• [ ] 配管接続
• [ ] 外部排気口設置
• [ ] 電源接続
• [ ] 動作確認
  • [ ] 電源ON
  • [ ] 風量確認
  • [ ] 音確認（静音性）
  • [ ] タイマー設定（24時間換気）

メモ:

実施日: ____月__日
担当者: _____
換気システム詳細:
- メーカー: _____
- 型番: _____
- 価格: _____円
- 設置場所: _____

Week 8: 写真・動画撮影

デイ60-61: 撮影準備

機材確認:

• [ ] カメラ/スマホ準備（広角レンズ推奨）
• [ ] 三脚準備（手ブレ防止）
• [ ] 照明準備（自然光を活かすため午前中を狙う）

撮影計画:

• [ ] 撮影日決定: ____月__日（午前10時〜12時）
• [ ] 部屋清掃（掃除機・拭き掃除）
• [ ] クッションフロアのワックスがけ（光沢出し）

デイ62: 写真撮影（402号室）

部屋全体（5枚）:

• [ ] 写真1: 玄関から部屋全体（広角レンズ）
• [ ] 写真2: 窓際から部屋全体（自然光活用）
• [ ] 写真3: クッションフロア全面（防水性強調）
• [ ] 写真4: 空気清浄機周辺（空気清浄強調）
• [ ] 写真5: 猫の居住スペース（ペット可強調）

詳細アップ（6枚）:

• [ ] 写真6: クッションフロアのクローズアップ（滑り止め・防水性）
• [ ] 写真7: 耐傷壁パネルのクローズアップ（耐傷性）
• [ ] 写真8: 空気清浄機のクローズアップ（フィルター・メンテナンス性）
• [ ] 写真9: 24時間換気システム（静音性）
• [ ] 写真10: ユニットバス（新しい設備）
• [ ] 写真11: 洗面台（新しい設備）

Before/After（2枚）:

• [ ] 写真12: 改修前の部屋写真（既存写真を使用）
• [ ] 写真13: 改修後の部屋写真

動画（1本）:

• [ ] 15秒ルームツアー動画撮影
  • [ ] 玄関→部屋全体→クッションフロア→壁パネル→空気清浄機→ユニットバス
  • [ ] クッションフロア・壁パネルを強調
  • [ ] 猫が過ごしやすい環境を強調
  • [ ] BGM選定（落ち着いた曲）

メモ:

実施日: _____
担当者: _____
天気: _____（晴れ/曇り）
写真枚数: _____枚
動画本数: _____本

デイ63: 画像編集

写真編集:

• [ ] 全13枚写真の明るさ調整（+10〜+20%）
• [ ] コントラスト調整
• [ ] トリミング（必要に応じて）
• [ ] ファイル名変更（ono_mansion_402_001.jpg）

動画編集:

• [ ] 動画のカット編集
• [ ] テキスト挿入（「小野マンション402号室・猫多頭飼い」）
• [ ] BGM追加
• [ ] YouTube/Vimeoにアップロード

メモ:

実施日: _____
担当者: _____
編集ソフト: _____
保存先フォルダ: _____

Week 9: SNS開設・掲載開始

デイ64: Instagram開設（ono_mansion_cat）

アカウント作成:

• [ ] Instagramアプリダウンロード
• [ ] アカウント名: ono_mansion_cat
• [ ] メールアドレス登録
• [ ] 電話番号認証

プロフィール設定:

• [ ] アイコン設定（猫の写真または部屋の写真）
• [ ] ユーザー名: ono_mansion_cat
• [ ] 表示名: 小野マンション402号室・猫多頭飼い
• [ ] bio（自己紹介）作成:

  勝川駅徒歩9分・築49年
  猫2匹までOKの多頭飼い専用物件
  クッションフロア・耐傷壁パネル・空気清浄機完備
  賃料6.15万円・猫可
  内見受付中📩

初回投稿:

• [ ] Before/After写真投稿
• [ ] コンセプト説明キャプション:

  🐱 小野マンション402号室・猫多頭飼い専用ルームオープン！
  
  築49年の古いマンションを、猫ちゃんが過ごしやすい部屋にリフォームしました。
  【特徴】
  ✅ クッションフロア敷設（防水・滑り止め）
  ✅ 耐傷壁パネル設置（1m高さ）
  ✅ 空気清浄機（パナソニック）
  ✅ 24時間換気システム（臭い対策）
  ✅ 水回りリフォーム済み（ユニットバス・給湯器・トイレ・洗面台）
  
  【賃料】6.15万円（敷金0・礼金0）
  【立地】JR中央本線 勝川駅 徒歩9分
  【面積】43.91m²（1LDK）
  【ペット可】猫2匹まで
  
  多頭飼い専用物件を探している方、内見受付中です！📩
  #賃貸 #名古屋賃貸 #勝川駅 #ペット可 #猫可 #多頭飼い #猫可物件

メモ:

実施日: _____
担当者: _____
Instagram URL:

デイ65: SUUMO・HOMES掲載開始

SUUMO掲載:

• [ ] SUUMOにアクセス
• [ ] 物件情報入力
  • [ ] 賃料設定: 6.15万円
  • [ ] 敷金: 0ヶ月
  • [ ] 礼金: 0ヶ月
  • [ ] 間取り: 1LDK
  • [ ] 面積: 43.91m²
  • [ ] 築年数: 49年
  • [ ] 階数: 4階
  • [ ] 所在地: 愛知県春日井市小野町3丁目86
  • [ ] ペット可: 猫2匹まで
• [ ] 写真アップロード（13枚）
• [ ] ハッシュタグ設定: #賃貸 #ペット可 #猫可 #多頭飼い #名古屋賃貸 #勝川駅 #春日井市
• [ ] 掲載開始日決定: ____月__日
• [ ] 掲載期間: 1ヶ月（自動更新なし）

HOMES掲載:

• [ ] HOMESにアクセス
• [ ] 同じ情報を入力
• [ ] 写真アップロード（13枚）
• [ ] ハッシュタグ設定: 同上
• [ ] 掲載開始日決定: ____月__日
• [ ] 掲載期間: 1ヶ月（自動更新なし）

メモ:

実施日: _____
担当者: _____
SUUMO物件ID:
HOMES物件ID:
掲載開始日: ____月__日

Week 10-14: マーケティングと問い合わせ対応

デイ66-70: SNS継続投稿（週3回×4週間=12回）

投稿スケジュール:

• [ ] Week 10: 月/水/金に各1回ずつ投稿
  • [ ] 投稿1（月）: ペットとの暮らし（猫の飼い方）
  • [ ] 投稿2（水）: クッションフロアのメリット（防水性・滑り止め）
  • [ ] 投稿3（金）: 空気清浄機の効果（脱臭・空気清浄）
• [ ] Week 11: 月/水/金に各1回ずつ投稿
  • [ ] 投稿4（月）: 耐傷壁パネルの説明（傷対策）
  • [ ] 投稿5（水）: 動画 repost
  • [ ] 投稿6（金）: 多頭飼いの喜び（2匹飼えるメリット）
• [ ] Week 12: 月/水/金に各1回ずつ投稿
  • [ ] 投稿7（月）: 水回りリフォームの価値（新しい設備）
  • [ ] 投稿8（水）: 内見風景写真
  • [ ] 投稿9（金）: 賃料のお得感（敷金0・礼金0）
• [ ] Week 13: 月/水/金に各1回ずつ投稿
  • [ ] 投稿10（月）: 勝川駅周辺の紹介
  • [ ] 投稿11（水）: 入居者の声（もしあれば）
  • [ ] 投稿12（金）: 今週の成長記録（猫の様子）

ストーリーズ活用:

• [ ] 週3回ストーリーズ投稿
• [ ] Q&A機能活用（「多頭飼い専用物件について質問ありますか？」）
• [ ] 投票機能活用（「どの設備が重要？クッションフロア/壁パネル/空気清浄機」）

コメント・DM対応:

• [ ] コメントに24時間以内に返信
• [ ] DMに24時間以内に返信

メモ:

実施期間: Week 10-14
担当者: _____
投稿数: _____回
エンゲージメント: いいね_____件・コメント_____件

デイ71-76: 問い合わせ対応

問い合わせ記録（Excel）:

• [ ] 問い合わせ記録シート作成（カラム: 日付・名前・メール・電話・内容・ステータス）
• [ ] 各問い合わせを記録

メール返信:

• [ ] 受信後24時間以内に返信
• [ ] テンプレート使用:

  件名: 小野マンション402号室・猫多頭飼い専用ルームへの問い合わせありがとうございます
  
  __ 様
  
  この度は、小野マンション402号室・猫多頭飼い専用ルームに
  ご興味をお持ちいただき、ありがとうございます。
  
  【物件概要】
  賃料: 6.15万円（敷金0・礼金0）
  間取り: 1LDK（43.91m²）
  所在地: 愛知県春日井市小野町3丁目86
  最寄り駅: JR中央本線 勝川駅 徒歩9分
  
  【特徴】
  ✅ クッションフロア敷設（防水・滑り止め）
  ✅ 耐傷壁パネル設置（1m高さ）
  ✅ 空気清浄機（パナソニック）
  ✅ 24時間換気システム（臭い対策）
  ✅ 水回りリフォーム済み（ユニットバス・給湯器・トイレ・洗面台）
  ✅ ペット可: 猫2匹まで
  
  【多頭飼い専用のメリット】
  - クッションフロアで足元が柔らかく、猫ちゃんも安心
  - 耐傷壁パネルで爪とぎしても壁が傷つかない
  - 空気清浄機・24時間換気で臭い対策完璧
  - 水回りが新しくて快適
  
  内見のご予約をお待ちしております。
  ご希望の日時をお知らせください。
  
  株式会社___
  担当: ___
  電話: ___-___-____
  メール: ___@___

電話対応:

• [ ] 電話対応メモを取る（日時・名前・内容）
• [ ] 後ほどExcelに記録

メモ:

実施期間: Week 10-14
問い合わせ数: _____件
メール返信率: _____%
電話対応数: _____件

デイ77-83: 内見実施

内見準備（各30分）:

• [ ] 部屋清掃（掃除機・拭き掃除）
• [ ] クッションフロアのワックスがけ（光沢出し）
• [ ] 空気清浄機稼働（空気清浄）
• [ ] 24時間換気システム稼働
• [ ] 換気（窓を開ける）
• [ ] スリッパ準備

内見実施（各30分）:

• [ ] 部屋案内（玄関→部屋全体→クッションフロア→壁パネル→空気清浄機→ユニットバス）
• [ ] クッションフロアの説明
  • [ ] 防水性（水をこぼしても大丈夫）
  • [ ] 滑り止め（猫ちゃんも滑りにくい）
  • [ ] お手入れ方法（水拭きOK）
• [ ] 耐傷壁パネルの説明
  • [ ] 耐傷性（爪とぎしてもOK）
  • [ ] 1m高さ（猫の飛び出し対策）
  • [ ] お手入れ方法（水拭きOK）
• [ ] 空気清浄機の説明
  • [ ] フィルター交換時期（約1年ごと）
  • [ ] 電気料金目安（月額約_____円）
• [ ] 24時間換気システムの説明
  • [ ] 24時間稼働（臭い対策）
  • [ ] 電気料金目安（月額約_____円）
• [ ] 賃料・契約条件の説明
• [ ] 質疑応答

フォローアップ（各1時間）:

• [ ] 内見後24時間以内にフォローメール/LINE

  __ 様
  
  先日は内見にご来場いただき、ありがとうございました。
  ご不明な点はございませんでしたか？
  
  多頭飼い専用物件ということで、
  特にクッションフロアや壁パネルの耐久性について
  ご不安な点がございませんか？
  
  入居をご検討いただける場合、
  契約手続きの日程をご相談ください。
  
  株式会社___
  担当: ___

メモ:

実施期間: Week 10-14
内見数: _____件
成約数: _____件
平均内見時間: _____分

週次レビューチェックリスト（Phase 2）

毎週日曜日に実施

進捗確認:

• [ ] 今週の完了タスクを確認
• [ ] 来週のタスクを確認
• [ ] 遅延タスクがあれば再計画

KPI確認:

• [ ] 問い合わせ数（目標: 週2件以上）
• [ ] 内見数（目標: 週1件以上）
• [ ] 成約数（目標: 週0.5件以上）
• [ ] SNSフォロワー数（目標: 週20人以上増）
• [ ] Instagramエンゲージメント（いいね・コメント）

問題解決:

• [ ] 今週の問題・課題を特定
• [ ] 解決策を検討
• [ ] 来週のアクションプラン作成

メモ欄:

週次レビュー: Week ____
実施日: ____月__日（日）
担当者: _____

完了タスク:
-

来週のタスク:
-

KPI実績:
- 問い合わせ: _____件（目標: 2件/週）
- 内見: _____件（目標: 1件/週）
- 成約: _____件（目標: 0.5件/週）
- SNSフォロワー: _____人（目標: +20人/週）

問題・課題:
-

解決策:
-

来週のアクション:
-

成功基準（Week 5-14）

定量目標

指標	目標値	実績	達成率
問い合わせ数	5件以上	___件	___%
内見数	3件以上	___件	___%
成約数	1件以上	___件	___%
SNSフォロワー	100人以上	___人	___%

定性目標

• [ ] 入居者満足度: 4.5/5.0以上
• [ ] ペットの臭いトラブルが発生していない
• [ ] クッションフロア・壁パネルが破損していない
• [ ] 近隣トラブルが発生していない

トラブルシューティング（Phase 2）

ペットの臭いリスク

症状:

• 部屋に猫の臭いが充満する
• 近隣から苦情が来る

原因:

• 換気不足
• 猫トイレの掃除不足
• 空気清浄機のフィルター目詰まり

対策:

• [ ] 24時間換気システムの強化（風量UP）
• [ ] 空気清浄機のフィルター交換（時期短縮）
• [ ] 消臭剤追加（ペット用消臭剤）
• [ ] 猫トイレの清掃頻度UP（1日2回〜3回）

空室リスク

症状:

• 問い合わせが来ない
• 内見キャンセルが多い

原因:

• ニッチ市場（猫多頭飼い）のため、入居者決定まで時間がかかる
• 賃料が高い（6.15万円）

対策:

• [ ] SUUMO・HOMESの掲載強化（写真追加・文言修正）
• [ ] SNS広告の活用（Instagram広告5,000円）
• [ ] 紹介制度（紹介で1ヶ月無料）
• [ ] ペットショップとの提携（入居者紹介）
• [ ] 賃料下げ検討（6万円〜5.8万円）

クッションフロア・壁パネルの破損リスク

症状:

• クッションフロアに穴が開く
• 壁パネルが剥がれる

原因:

• 猫の引掻き過多
• 耐久性の低い素材

対策:

• [ ] 爪とぎ器設置（麻縄・ダンボール等）
• [ ] キャットタワー設置（運動不足解消）
• [ ] 補修用品の確保（予備のクッションフロア・壁パネル）
• [ ] 入居者へのマニュアル提供（猫のしつけ）

まとめ（Phase 2）

次のステップ:

• Week 5-14のチェックリスト完了後、Phase 3（2年後・成功コンセプト拡張）へ移行
• Phase 3では、401号室・402号室の成功コンセプトを分析し、拡張を検討

ファイル管理:

• 本チェックリストは、プロジェクトルートのchecklists/に保存
• 週次レビューのメモは、reports/weekly-review-YYYY-MM-DD.mdに保存

連絡先:

• 担当者: _____
• メール: @
• 電話: --____

---

作成完了: 市場実験実行チェックリスト（Phase 1: 401号室・低投資ボタニカル + Phase 2: 402号室・猫多頭飼い）