小野マンション実例調査報告書（プランC）
プロゲーマー・配信者専用ルームの日本・海外事例
作成日: 2026-02-08 更新日: 2026-02-08 対象: 403号室（プロゲーマー・配信者専用） 調査期間: 2026-02-08 調査範囲: 日本・海外の実例・学術情報 事例数: 15件
目次
第1章 日本の事例
事例1: CREATORZ WORLD ゲーミングハウス
場所: 東京都豊島区目白 運営: TFOA株式会社 開始: 2025年春入居開始（ショールーム2024年10月オープン）
特徴:
- ワンルームマンションをリノベーション
- 120万円相当のハイエンドPCを使用可能
- 「住民が稼げる」賃貸マンションとして配信活動をサポート
- 防音・高速通信環境を整備
- メンテナンスサービス含む
参考URL:
事例2: Brillia ist 池尻大橋
運営: 東京建物 公開: 2025年2月7日 特徴:
- 国内最大級のゲーミング対応
- GameWithと提携し「GameWith光」シリーズを選択可能
- オンラインゲームを快適に楽しめる環境
- 大手デベロッパー初の本格的ゲーミングマンション
参考URL:
事例3: リビオメゾン浅草橋
運営: NSKレント 着工: 2025年2月 特徴:
- 高速回線×防音室導入
- ゲーマー・キャスター向けのコンセプト特化型
- GameWith光を選択可能
- 専用の防音スペースを完備
参考URL:
事例4: ミュージションプラス大森山王
運営: 株式会社リブラン 完成: 2024年 特徴:
- 防音賃貸マンション
- ゲーム実況・動画配信に特化
- 時間を気にせず配信可能な環境
- 夜間でも近隣を気にせず実況可能
参考URL:
事例5: e-ZONe Hotel Osaka
場所: 大阪 特徴:
- 日本初のe-sports専用ホテル
- 9階建て、うち3階がゲーミングフロア
- プライベートゲーミングルーム完備
- 70台以上のハイエンドゲーミングPC（STEAMプリインストール）
- 近鉄四条畷駅・天王寺駅近く
参考URL:
事例6: esports Style UENO
場所: 東京上野 特徴:
- 最大20台のゲーミングデスク
- 各ステーションに高スペックPC設備
- レンタルアーケードスティック・ゲームパッドあり
- チーム戦練習にも対応
参考URL:
事例7: GAMEBOX（防音室）
開発: テックセル 特徴:
- 設置簡単なユニット式防音室（1-2畳）
- 工場規格吸音パネル使用
- 賃貸物件でも設置可能（床に置くだけ）
- 数時間で組立・解体可能
- 引越し時も持ち運び可能
参考URL:
事例8: TOKYO SOUND BOX
サービス: 配信者向け防音室セットアップ 特徴:
- VTuber・ライバー向け防音対策
- 賃貸でも可能な防音リフォーム
- 現地調査・音响調整込み
- ユニット式防音室の設置
参考URL:
事例9: 渋谷本町 クリエイター専用防音マンション
開業: 2026年春予定 特徴:
- クリエイター専用防音マンション
- 家賃2ヶ月無料＋敷金礼金ゼロ
- 配信・音響機器使用可能な専用室
参考URL:
第2章 海外の事例
事例10: H20 Esports Campus
場所: アムステルダム、オランダ 特徴:
- 西欧におけるe-sportsブートキャンプ拠点
- プロe-sportsチーム向けに構築されたブートキャンプ施設
- Predator Gaming Rooms for groups, training sessions, and bootcamps
参考URL:
事例11: 1337Camp
場所: ヨーロッパ（詳細不明） 特徴:
- Ultimate Gaming House & eSports Bootcamp
- ハイパフォーマンスゲーミングセットアップ
- LAN parties、宿泊滞在、プロブートキャンプに対応
- カジュアルゲーマーからプロゲーマーまで対応
参考URL:
事例12: biossphere
場所: ヨーロッパ 特徴:
- Gaming bootcamps and gear rental service
- ハイエンドAMD PCsとLogitech周辺機器
- 機材レンタルサービス提供
参考URL:
事例13: GamerLegion Gaming House
場所: ベルリン、ドイツ 特徴:
- 300㎡のe-sportsパラダイス
- ベルリン中心部に立地
- ブートキャンプ、ストリーミング、写真・動画撮影向けイベントロケーション
参考URL:
事例14: Esport Factory
場所: ドイツ 特徴:
- Premium esports bootcamps with event facilities
- バー、イベントキッチン、2つの1.5mビデオウォール完備
- LAN parties向けのMirage会場
参考URL:
事例15: e-rooms（Gamer Apartments）
運営: 日本のe-sports企業 Basara 特徴:
- 完全設備済みゲーマーアパートメント
- ハイエンドモニター付きゲーミングPC
- ゲーミングキーボード・マウス完備
- 月額約35,000円〜
参考URL:
第3章 技術要件
3.1 必要設備
基本設備:
ハイエンドゲーミングPC
- GPU: RTX 4070以上
- RAM: 32GB以上
- ストレージ: 1TB NVMe SSD
高速通信環境
- 10ギガ光回線専用ポート
- 有線LAN（CAT6A以上）
- Wi-Fi 6E/7対応ルーター
防音設備
- 完全防音ブース（1.5〜2畳）
- 吸音材・遮音扉
- 防振マット
配信機材
- 4Kウェブカメラ
- コンデンサーマイク
- 照明（RGBライティング）
- 専用高容量コンセント
3.2 レイアウト要件
最小スペース: 6畳〜8畳
- ゲーミングデスク（幅120cm以上）
- オフィスチェア（長時間座れるもの）
- モニターアーム（27インチ×2〜3枚）
- 防音ブース（1.5〜2畳）
第4章 費用対効果
4.1 初期投資
| 項目 | 費用目安 |
|---|---|
| ハイエンドPC（1台） | ¥200,000〜¥300,000 |
| 27インチモニター×3 | ¥150,000〜¥200,000 |
| 防音ブース（ユニット式） | ¥300,000〜¥500,000 |
| 高速回線設備 | ¥50,000〜¥100,000 |
| 配信機材一式 | ¥100,000〜¥150,000 |
| 合計 | ¥800,000〜¥1,250,000 |
4.2 月額経費
| 項目 | 費用目安 |
|---|---|
| 光回線（10ギガ） | ¥6,000〜¥8,000 |
| 電気代（増加分） | ¥3,000〜¥5,000 |
| 合計 | ¥9,000〜¥13,000 |
4.3 家賃設定の目安
CREATORZ WORLDモデル:
- 初期投資を家賃に上乗せ
- 月額¥10,000〜¥15,000の上乗せで回収可能
- 「住民が稼げる」価値提案で¥20,000〜¥30,000の premium 設定も可能
第5章 実現可能性評価
5.1 市場ニーズ
高い需要:
- e-sports市場拡大中
- 配信者・ストリーマー層の増加
- 「自宅で配信したい」ニーズの爆発
- 夜間実況可能な部屋の需要
ターゲット層:
- プロゲーマー
- アフィリエイト配信者
- VTuber/Vライバー
- e-sportsチーム練習拠点
5.2 実現可能性: ✅ 高
理由:
- 成功事例豊富: CREATORZ WORLD等が既に実証済み
- 技術的確立: 防音ブース、高速回線ともに技術確立
- 需要爆発: 配信市場急成長中
- 小野マンションの立地: 都内で有利（アクセス良好）
5.3 リスクと対策
リスク:
- 初期投資が高い（80〜125万円）
- テナントの専門性（ゲーマー層に限定）
- ハードウェアの陳腐化
対策:
- 「レンタル料込み」モデルで家賃に吸収
- CREATORZ WORLDのノウハウを活用
- ハードウェアは3〜5年で更新予定として計画
5.4 小野マンションへの推奨
プライオリティ: 1
- 最も実現可能性が高い
- 初期投資に対するリターンが大きい
- 差別化ポイントが明確
- ターゲット層が明確
第6章 参考情報源
6.1 日本の参考サイト
- esports-world.jp - ゲーミング賃貸
- 東京建物 - Brillia ist 池尻大橋
- NSK - リビオメゾン浅草橋
- GAMEBOX公式サイト
- TOKYO SOUND BOX
- VTuber配信防音対策
6.2 海外の参考サイト
6.3 インスピレーション
- Pinterest - Japanese Gaming Room
- TheCoolist - 29 Gaming Room Setup Ideas 2025
- Displate Blog - 31 Top Gaming Setup Ideas
- YouTube - MY DREAM STUDIO TOUR 2025
記録完了日: 2026-02-08 文責: 堀 裕介 プロジェクト: 小野マンション・プランC（プロゲーマー・配信者専用ルーム）