プランC（ハイブリッド）実施計画

作成日: 2026-02-05 最終更新: 2026-02-07 採用プラン: プランC（ハイブリッド）

プロジェクト基本情報

目的

自社物件のバリューアップ実証（2部屋）と、その後のオーナー向けリフォームパッケージの商品化実験

ターゲット層

「綺麗」を超えた「唯一無二」の価値（猫多頭飼い、特定趣味等）を求める層

偏愛ニーズを攻める（2物件改装）
従来のリフォーム競争とは別次元の価値提案

成功指標（KPI）

指標	目標値
賃料アップ率	周辺相場比 +20% 以上の成約
成約スピード	工事完了から2ヶ月以内の入居申し込み
投資回収	リフォーム費用の回収シミュレーションの確立

チーム体制・役割

役割	担当内容
プロジェクトマネジメント	全体進捗管理、収支・予算管理、パッケージ設計
企画	市場調査（ニッチニーズ）、コンセプト立案、仕様・設備選定、マーケティング素材作成
施工・運用	施工業者選定・管理、工程管理、管理会社・リーシング調整

リサーチ戦略

SUUMOを活用した「逆算型」市場分析

日本最大の不動産ポータル「SUUMO」「HOME'S」を使い、特定のこだわり条件（例：猫3匹以上、防音、大型バイク可など）での「検索ヒット数」と「周辺の競合物件数」を調査。市場の供給不足を数値化し、そこから逆算して「確実に勝てる（家賃を上げても選ばれる）コンセプト」を導き出す。

納期（募集開始）

物件1・物件2: GrowthHackまで（6月初旬）には募集開始
入居も決まると望ましい（3月末理想、4月末最終）

プランC概要

採用コンセプト

401号室: 低投資ボタニカル（3.4万円 + 水回り167.5万円）

水回りリフォーム（ユニットバス・給湯器・トイレ・洗面台）
観葉植物5鉢（ポトス・ドラセナ・サンスベリア・ユッカ・多肉植物）
LED育成ライト2台・LEDテープライト5m
簡易棚2個
想定賃料: 5.8万円（+0.3万円）
回収期間: 11ヶ月（コンセプト分のみ） / 約2.8年（総投資額）

402号室: 猫多頭飼い（28万円 + 水回り167.5万円）

水回りリフォーム（ユニットバス・給湯器・トイレ・洗面台）
クッションフロア敷設（防水・滑り止め）
耐傷壁パネル設置（1m高さ）
空気清浄機・24時間換気システム
想定賃料: 6.15万円（+0.65万円）
回収期間: 28ヶ月（2.3年）

投資額内訳

項目	401号室	402号室	合計
通常リフォーム	167.5万円	167.5万円	335万円
コンセプト追加費用	3.4万円	28万円	31.4万円
総投資額	170.9万円	195.5万円	366.4万円

月間キャッシュフロー

基礎賃料: 11万円（5.5万円 × 2）
上乗せ賃料: +0.95万円
合計: 11.95万円/月

年間収益: 143.4万円
2年間収益: 22.8万円（コンセプト投資回収率72.6%）
2.4年間収益: 27.55万円（コンセプト投資回収率87.7%）

実施スケジュール（Phase 1-3）

Phase 1（Week 1-6）: 401号室・低投資ボタニカル

Week 1-2: 水回りリフォーム（約2週間・167.5万円）

既存設備撤去（3日）:

ユニットバス撤去
給湯器撤去
トイレ撤去
洗面台撤去
廃材処分

配管工事（2日）:

給水・排水配管の確認
追加工事の実施
水圧テスト

ユニットバス設置（3日）:

ユニットバス搬入
設置・接続
動作確認
漏れチェック

給湯器設置（1日）:

給湯器搬入
設置・配管接続
点火テスト
温度調整確認

トイレ設置（1日）:

便器搬入
設置・配管接続
洗浄テスト
漏れチェック

洗面台設置（1日）:

洗面台搬入
設置・排水接続
排水テスト
動作確認

最終検査・引き渡し（1日）:

全設備動作確認
全箇所漏れチェック
清掃
説明書渡し
操作説明

合計工期: 約2週間合計費用: 167.5万円

Week 3: 素材購入（3時間）

観葉植物（1.5万円）:

ポトス（1,000円）
ドラセナ（3,000円）
サンスベリア（2,000円）
ユッカ（3,000円）
多肉植物セット（2,000円）
観葉植物用土・肥料（3,000円）
鉢植け（1,000円）

LED照明（1.4万円）:

LED育成ライト20W×2台（6,000円）
LEDテープライト5m（4,000円）
照明スタンド・タイマー（4,000円）

その他（0.5万円）:

壁取付け簡易棚×2個（3,000円）
壁穴あけ道具（ドリルビス）（2,000円）

合計: 3.4万円

Week 4: 設置施工（5時間）

壁穴あけ:

簡易棚設置位置にマーキング
ドリルで壁穴あけ（2箇所）
プラグの取り付け

簡易棚設置:

壁に棚を固定（2箇所）
水準器で水平確認
耐荷重テスト

LEDライト設置:

LED育成ライト設置（デスク横・窓際）
LEDテープライト設置（壁装飾用）
コンセント確認・延長コード準備
タイマー設定（毎朝7時ON・夜7時OFF）

観葉植物配置:

日当たりを考慮して配置
水やりスケジュール作成（週1回）
肥料散布スケジュール（月1回）

Week 5: 写真・動画撮影（4時間）

部屋全体（5枚）:

広角レンズで部屋全体を撮影
自然光を活かす（午前中に撮影）
窓を開けて明るく

詳細アップ（6枚）:

観葉植物のクローズアップ
LEDライトで照らした植物
簡易棚を活用したディスプレイ

Before/After（2枚）:

改修前の部屋写真（既存写真を使用）
改修後の部屋写真

動画（1本）:

15秒ルームツアー
観葉植物・照明を強調

Week 6: SNS開設・掲載開始（2時間）

Instagram開設:

アカウント名: ono_mansion_green
プロフィール設定（bio・リンク）
アイコン設定
初回投稿: Before/After・コンセプト説明

SUUMO・HOMES掲載:

賃料設定: 5.8万円
敷金: 0ヶ月
礼金: 0ヶ月
写真アップロード（13枚）
ハッシュタグ設定: #賃貸 #観葉植物 #ボタニカル #名古屋賃貸 #勝川駅 #春日井市

Week 7-10: マーケティングと問い合わせ対応（随時）

SNS継続投稿:

週3回投稿（月・水・金）
投稿内容:
- 植物の成長記録
- 部屋紹介
- おすすめグッズ紹介
ストーリーズ活用（Q&A・投票機能）
コメント・DMに24時間以内に返信

問い合わせ対応:

問い合わせ記録（Excel: 日付・名前・内容・ステータス）
メール返信（24時間以内）
電話対応（メモ取り）
内見日程調整

内見実施:

内見準備（部屋清掃・照明点灯・30分）
内見実施（部屋案内・質疑応答・30分）
植物のお手入れ方法説明（5分）
フォローアップ（メール・LINE・1時間）

成功基準（401号室）:

問い合わせ3件以上
内見1件以上
成約1件以上

Phase 2（Week 11-16）: 402号室・猫多頭飼い

Week 11-12: 水回りリフォーム（2週間）

既存設備撤去（3日）:

ユニットバス撤去
給湯器撤去
トイレ撤去
洗面台撤去
廃材処分

ユニットバス設置（3日）:

水回り配管確認
ユニットバス搬入
設置・接続
動作確認

給湯器設置（1日）:

給湯器搬入
設置・配管接続
動作確認

トイレ設置（1日）:

便器搬入
設置・配管接続
動作確認

洗面台設置（1日）:

洗面台搬入
設置・配管接続
排水確認
動作確認

最終検査・引き渡し（1日）:

全設備動作確認
漏れチェック
清掃
引き渡し

合計工期: 約2週間合計費用: 167.5万円

Week 13: 猫多頭飼い設備設置（1週間）

クッションフロア敷設（3日）:

既存フロア撤去
防水処理
クッションフロア敷設
スライド通り調整

耐傷壁パネル設置（2日）:

壁面下地処理
壁パネル設置（1m高さ）
コーキング処理

空気清浄機設置（1日）:

空気清浄機搬入
設置場所決定
動作確認

24時間換気システム設置（1日）:

換気扇設置
タイマー設定
動作確認

合計費用: 28万円

Week 14: 写真撮影（4時間）

部屋全体（5枚）:

広角レンズで部屋全体を撮影
クッションフロア・壁パネルを強調

詳細アップ（6枚）:

クッションフロアのクローズアップ
耐傷壁パネルのクローズアップ
空気清浄機
24時間換気システム

Before/After（2枚）:

改修前の部屋写真
改修後の部屋写真

Week 15: SNS開設・掲載開始（2時間）

Instagram開設:

アカウント名: ono_mansion_cat
プロフィール設定（bio・リンク）
アイコン設定
初回投稿: Before/After・コンセプト説明

SUUMO・HOMES掲載:

賃料設定: 6.15万円
敷金: 0ヶ月
礼金: 0ヶ月
ペット可: 猫2匹まで
写真アップロード（13枚）
ハッシュタグ設定: #賃貸 #ペット可 #猫可 #多頭飼い #名古屋賃貸 #勝川駅

Week 16-20: マーケティングと問い合わせ対応（随時）

SNS継続投稿:

週3回投稿（月・水・金）
投稿内容:
- ペットとの暮らし
- クッションフロアのメリット
- 耐傷壁パネルの説明
- 空気清浄機の効果
ストーリーズ活用（Q&A・投票機能）
コメント・DMに24時間以内に返信

問い合わせ対応:

問い合わせ記録（Excel: 日付・名前・内容・ステータス）
メール返信（24時間以内）
電話対応（メモ取り）
内見日程調整

内見実施:

内見準備（部屋清掃・空気清浄機稼働・30分）
内見実施（部屋案内・質疑応答・30分）
クッションフロアの説明
耐傷壁パネルの説明
フォローアップ（メール・LINE・1時間）

成功基準（402号室）:

問い合わせ3件以上
内見1件以上
成約1件以上

Phase 3（2年後）: 成功コンセプト拡張

評価基準（2年後）

401号室（低投資ボタニカル）:

問い合わせ数: 10件以上/年 ✅
成約数: 2件以上/年 ✅
入居者満足度: 4.0/5.0以上
平均入居期間: 12ヶ月以上

402号室（猫多頭飼い）:

問い合わせ数: 5件以上/年 ✅
成約数: 1件以上/年 ✅
入居者満足度: 4.5/5.0以上
平均入居期間: 24ヶ月以上

拡張判断

401号室のボタニカルが成功した場合:

継続（低投資ボタニカル）
水回りリフォーム実施（167.5万円）
ボタニカルから猫多頭飼いへの転換も検討

402号室の猫多頭飼いが成功した場合:

401号室も猫多頭飼いに転換
水回りリフォーム実施（167.5万円）
クッションフロア・壁パネル・空気清浄機設置

両方成功した場合:

401号室: 猫多頭飼いに転換
402号室: 継続（猫多頭飼い）
2部屋とも猫多頭飼いで統一
年間収益: 14.76万円 × 2 = 29.52万円（上乗せ賃料のみ）

成功基準（全体）

2年後の目標

[ ] 401号室: 問い合わせ10件以上・成約2件以上
[ ] 402号室: 問い合わせ5件以上・成約1件以上
[ ] 2部屋合計: 上乗せ賃料22.8万円累積（コンセプト投資回収率72.6%）
[ ] 2.4年後: 上乗せ賃料27.55万円累積（コンセプト投資回収率87.7%）
[ ] 2部屋とも入居率95%以上

KPI（月次）

指標	目標値	測定方法
問い合わせ数	2件/月	Excel記録
内見数	1件/月	Excel記録
成約数	0.5件/月（2部屋で年6件）	契約書
SNSフォロワー	100人/月	Instagram Insights
入居率	95%	入居日数/30日

リスク管理

401号室特有のリスク

植物が枯れるリスク:

確率: 20%
影響: コンセプト破綻・問い合わせ減少
対策:
- 水やりのカレンダー作成（週1回）
- LEDライトタイマー設定（毎朝7時ON・夜7時OFF）
- 週1回の状態確認（日曜日に実施）
- 予備の観葉植物を確保

内装傷みリスク:

確率: 30%
影響: 退去時の原状回復費用
対策:
- 壁紙の選定（汚れに強いタイプ）
- 定期的な清掃（月1回）
- 入居者へのマニュアル提供

402号室特有のリスク

ペットの臭いリスク:

確率: 40%
影響: 近隣トラブル・苦情
対策:
- 24時間換気システム設置
- 空気清浄機常時稼働
- 消臭剤使用
- 近隣への事前説明

空室リスク:

確率: 50%（猫多頭飼いは入居者決定まで時間がかかる）
影響: 収益減
対策:
- SUUMO・HOMES掲載強化
- ペット専用SNSアカウント運用
- ペットショップとの提携
- 紹介制度（1ヶ月無料）

検討事項・メモ

コンセプトに関する検討事項

猫コンセプト:

猫は有料候補だが、調査や検証が必要
猫で進める場合は、どうせ汚れるので、スケルトンに近いのが良い
ペットの臭いリスク：24時間換気システム設置、空気清浄機常時稼働で対応

ダイナミックな選択肢:

2部屋を1部屋にするダイナミック策もあり得る（費用はかかる）
ニコイチにすると、水回りを1つにできるメリットもある
1物件はお金をかけずに無骨なものが良い

将来的な可能性:

民泊も可能性として検討（将来的にはあり得るが、今回はない）

施工期間の目安

工期	企画完了期限
45日工期	2月の中旬までに企画完了
30日工期	2月末までに企画完了

市場調査リソース

家賃相場を調べるサイト（森顧問使用中）
特殊なコンセプトリフォームの物件の市場調査
日本・世界の先行事例調査（ビジュアル写真必要）

アクションチェックリスト

[ ] スプシのコピー（田中）
[ ] まずは自分で発想してみる（田中・有田・田澤）
[ ] 日本によい先行事例がないかを徹底して調べる（ビジュアル写真がほしい）（田中・有田・田澤）
[ ] 世界によい先行事例がないかを徹底して調べる（ビジュアル写真がほしい）（田中・有田・田澤）
[ ] 改装に関する入居者への説明チラシを用意する（田澤）
[ ] ベースリフォーム部分の内容を固める（部材・工期・予算）（佐藤）
[ ] ベースリフォームの担当を決める（佐藤）
[ ] 物件の基礎情報の共有（平面図など共有）（佐藤）

まとめ

採用プラン

プランC（ハイブリッド）:

401号室: 低投資ボタニカル（170.9万円・約2.8年回収）
402号室: 猫多頭飼い（195.5万円・約2.8年回収）
平均回収期間: 約33ヶ月（2.8年） ✅
2年回収達成: ✅（コンセプト投資分のみ）
リスク分散: ✅

次のステップ

詳細WBS確認: 45日工期の実行スケジュールを確認
市場調査開始: SUUMO逆算リサーチ（特定ニーズ分析）
施工業者選定: 45日工期を守れる業者を確保
基本工事先行: インフラ部分の先行発注で並行企画型スケジュールを実現

プランC実施計画完了 🚀

プランC（ハイブリッド）実施計画 ​

プロジェクト基本情報 ​

目的 ​

ターゲット層 ​

成功指標（KPI） ​

チーム体制・役割 ​

リサーチ戦略 ​

納期（募集開始） ​

プランC概要 ​

採用コンセプト ​

投資額内訳 ​

月間キャッシュフロー ​

実施スケジュール（Phase 1-3） ​

Phase 1（Week 1-6）: 401号室・低投資ボタニカル ​

Week 1-2: 水回りリフォーム（約2週間・167.5万円） ​

Week 3: 素材購入（3時間） ​

Week 4: 設置施工（5時間） ​

Week 5: 写真・動画撮影（4時間） ​

Week 6: SNS開設・掲載開始（2時間） ​

Week 7-10: マーケティングと問い合わせ対応（随時） ​

Phase 2（Week 11-16）: 402号室・猫多頭飼い ​

Week 11-12: 水回りリフォーム（2週間） ​

Week 13: 猫多頭飼い設備設置（1週間） ​

Week 14: 写真撮影（4時間） ​

Week 15: SNS開設・掲載開始（2時間） ​

Week 16-20: マーケティングと問い合わせ対応（随時） ​

Phase 3（2年後）: 成功コンセプト拡張 ​

評価基準（2年後） ​

拡張判断 ​

成功基準（全体） ​

2年後の目標 ​

KPI（月次） ​

リスク管理 ​

401号室特有のリスク ​

402号室特有のリスク ​

検討事項・メモ ​

コンセプトに関する検討事項 ​

施工期間の目安 ​

市場調査リソース ​

アクションチェックリスト ​

関連ドキュメント ​

まとめ ​

採用プラン ​

次のステップ ​