小野マンション実例調査報告書（プランD）
本格サウナ・整いルームの日本・海外事例
作成日: 2026-02-08 対象: 404号室（本格サウナ・整いルーム） 調査期間: 2026-02-08 事例数: 15件
第1章 日本の事例（9件）
1. BAUS FLATS 自由が丘（2025年12月）
- 運営: 中央日本土地建物
- 特徴: BAUSブランド初の居室内サウナ
- 製品: totonoüキャビンサウナ
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2. Ma Cachette 東京都北区（2025年8月）
- 開発: 株式会社MySauna
- 特徴: 21室中20室に屋内BoxTypeサウナ
- 注目: 日本初の全室サウナ標準装備
- 詳細
3. アルフラット大国町（2024年3月）
- 運営: 積水ハウス
- 製品: Auroom Cala Mini（950mm角）
- 特徴: 北欧産A級木材使用
- 詳細
4. goodroom residence 調布国領（2024年6月）
- 元学生寮をリノベーション
- goodroomとあの手紙社が提携
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5. goodroom residence 板橋
- 元社員寮をリノベーション
- サウナとスタジオ完備
- 動画ツアー
6. ソルシェ月島
- 53年築建物をリノベーション
- 東大卒業者設計
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7. 186戸コリビング
- 大浴場・サウナ・ジム付き
- 旧社員寮を全体リノベーション
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8. The Room 等々力WEST（2025年7月）
- 分譲マンションに4台の室内サウナ
- 標準設備として実現
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9. totonoüリノベーション事例
- 築53年建物を再生
- ドアレス設計でスムーズな動線
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第2章 海外の事例（6件）
10. Helsinki Apartments（フィンランド）
- 全マンションにコミュニティサウナ
- 文化的に統合された建築
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11. Lowlu Sauna London（2026年1月）
- ケントッシュタウン・ロンドン
- フィンランド・エストニア産材木使用
- 3日で組み立て可能
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12. Copenhagen Floating Sauna（2023年9月）
- デンマーク・コペンハーゲン
- 浮遊式建築プロジェクト
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13. Prague Sauna Apartment（チェコ）
- 文化遺産建物内
- 2LDK + サウナ
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14. Manhattan Luxury Sauna Apartments（USA）
- マンハッタン高級賃貸
- 72物件にサウナ/スチーム設備
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15. Utah Mountain Basement Apt（USA）
- プライベートサウナ付き
- 高速Wi-Fi完備
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第3章 費用対効果
初期投資
| タイプ | 費用目安 |
|---|---|
| コンパクトキット | ¥374,000〜 |
| 北欧輸入サウナ | ¥430,000〜 |
| 簡易サウナボックス | ¥500,000〜¥1,500,000 |
| 本格サウナ室建設 | ¥1,500,000〜¥5,000,000+ |
月額経費
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 電気代（増加分） | ¥5,000〜¥10,000 |
| 水道代（増加分） | ¥2,000〜¥5,000 |
第4章 実現可能性評価: ✅ 高
理由
- 成功事例豊富（BAUS、MySauna等）
- 技術的確立（ユニット式サウナ）
- 「サウナ代より安い」と明確な価値提案
- 管理が比較的容易
小野マンションへの推奨
プライオリティ: 2
- 実現可能性が高い
- 月3万円の家賃上乗せで回収可能
参考URL:
記録完了日: 2026-02-08 プロジェクト: 小野マンション・プランD（本格サウナ・整いルーム）