市場実験実行チェックリスト（Week 5-6）

作成日: 2026-02-05 目的: ボタニカル特化部屋の市場実験を成功させるための詳細実行手順 コンセプト: D: ボタニカル特化 期間: Week 5-6（2週間） 初期投資: 3.4万円

---

成功基準

• [ ] 問い合わせ5件以上
• [ ] 内見2件以上
• [ ] 成約1件以上

---

デイ11-12: 素材購入

観葉植物セット（目安: 1.5万円）

• [ ] ポトス（1鉢）: 1,500円

  • [ ] 耐陰性があり、初心者向け
  • [ ] 茎が垂れ下がるタイプを選ぶ

• [ ] ドラセナ（1鉢）: 3,000円

  • [ ] 背の高い観葉植物で、存在感を出す
  • [ ] 幸福の木として人気

• [ ] サンスベリア（1鉢）: 2,000円

  • [ ] 空気清浄能力が高い
  • [ ] 乾燥に強く、育てやすい

• [ ] ユッカ（1鉢）: 2,500円

  • [ ] 丈夫で、育てやすい
  • [ ] 部屋のアクセントに

• [ ] 多肉植物（セット）: 2,000円

  • [ ] 小さな鉢で3-5体
  • [ ] 棚の上に配置

• [ ] 観葉植物用の土（10L）: 1,000円

  • [ ] 観葉植物専用土
  • [ ] 植え替え用

• [ ] 化粧鉢（5個）: 3,000円

  • [ ] 细形のデザイン
  • [ ] 白色またはブラウン

LEDライトセット（目安: 1.4万円）

• [ ] LED育成ライト（2台）: 8,000円

  • [ ] 20W程度
  • [ ] W棚に対応
  • [ ] タイマー機能付き（朝7時ON・夜7時OFF）

• [ ] LEDテープライト（5m）: 3,000円

  • [ ] 壁装飾用
  • [ ] 電色または暖色
  • [ ] 電源アダプタ付き

• [ ] LEDテープライト用固定具: 1,000円

  • [ ] 両面テープ
  • [ ] 留め具

簡易棚・設置用具（目安: 0.5万円）

• [ ] 壁取付け簡易棚（2個）: 3,000円

  • [ ] 幅60cm程度
  • [ ] 耐荷重5kg以上
  • [ ] 白色またはブラウン

• [ ] ドリル（レンタルまたは持参）: 1,000円

  • [ ] コンクリート用ビット
  • [ ] プラスチックアンカー

• [ ] その他設置用具: 1,000円

  • [ ] 両面テープ
  • [ ] 留め具
  • [ ] 延長コード（2m）

合計金額確認

• [ ] 観葉植物セット: 1.5万円
• [ ] LEDライトセット: 1.4万円
• [ ] 簡易棚・設置用具: 0.5万円
• [ ] 合計: 3.4万円

---

デイ13-14: 設置施工

事前準備

• [ ] 部屋の状態確認

  • [ ] 部屋を掃除（床・壁・窓）
  • [ ] コンセントの位置確認
  • [ ] 設置場所の決定

• [ ] 工具の準備

  • [ ] ドリル
  • [ ] 水準器
  • [ ] メジャー
  • [ ] 鉛筆
  • [ ] 両面テープ

簡易棚設置（2箇所）

• [ ] 棚1: 窓際の壁

  • [ ] 設置高さの決定（床から150cm程度）
  • [ ] 水準器で水平を確認
  • [ ] 鉛筆で位置をマーク
  • [ ] ドリルで穴あけ（2箇所）
  • [ ] プラスチックアンカーを差し込む
  • [ ] 棚を固定

• [ ] 棚2: デスク横の壁

  • [ ] 設置高さの決定（床から120cm程度）
  • [ ] 水準器で水平を確認
  • [ ] 鉛筆で位置をマーク
  • [ ] ドリルで穴あけ（2箇所）
  • [ ] プラスチックアンカーを差し込む
  • [ ] 棚を固定

LEDライト設置

• [ ] LED育成ライト（デスク横）

  • [ ] デスクの上に設置
  • [ ] コンセントを接続
  • [ ] タイマー設定（朝7時ON・夜7時OFF）
  • [ ] 点灯確認

• [ ] LED育成ライト（棚の下）

  • [ ] 棚の下に設置
  • [ ] コンセントを接続
  • [ ] タイマー設定（朝7時ON・夜7時OFF）
  • [ ] 点灯確認

• [ ] LEDテープライト（壁装飾）

  • [ ] 設置場所の決定（棚の上部または窓際）
  • [ ] 壁を清掃
  • [ ] 両面テープで貼り付け
  • [ ] コンセントを接続
  • [ ] 点灯確認

観葉植物配置

• [ ] ポトス: 棚の上

  • [ ] 鉢を受皿に置く
  • [ ] 水やり（土が乾いている場合）

• [ ] ドラセナ: 窓際

  • [ ] 鉢を受皿に置く
  • [ ] 直射日光を避ける

• [ ] サンスベリア: デスク横

  • [ ] 鉢を受皿に置く
  • [ ] LEDライトの下に配置

• [ ] ユッカ: 部屋の隅

  • [ ] 鉢を受皿に置く
  • [ ] 背の高さを活かす

• [ ] 多肉植物: 棚の上

  • [ ] 小さな鉢を配置
  • [ ] 3-5体を並べる

最終確認

• [ ] 全てのライトが点灯しているか
• [ ] 全ての植物が配置されているか
• [ ] コンセントが安全に接続されているか
• [ ] 延長コードが踏まない位置にあるか
• [ ] 部屋全体の雰囲気を確認

---

デイ15-16: 写真・動画撮影

準備

• [ ] スマホの準備

  • [ ] カメラレンズを清掃
  • [ ] ストレージ容量確認
  • [ ] バッテリー充電

• [ ] 部屋の準備

  • [ ] 部屋を整理整頓
  • [ ] カーテンを開ける（自然光を取り入れる）
  • [ ] LEDライトを点灯
  • [ ] 観葉植物の配置を確認

写真撮影（5枚）

• [ ] 写真1: 部屋全体（広角・自然光）

  • [ ] 入口から部屋全体を撮影
  • [ ] 自然光を活かす
  • [ ] 観葉植物が見える位置で

• [ ] 写真2: 部屋全体（広角・LEDライト点灯）

  • [ ] 夜間に撮影
  • [ ] LEDライトの雰囲気を演出
  • [ ] 暖かい印象に

• [ ] 写真3: 観葉植物詳細アップ

  • [ ] ポトスの垂れ下がる茎
  • [ ] ドラセナの存在感
  • [ ] 多肉植物の可愛らしさ

• [ ] 写真4: LEDライト詳細アップ

  • [ ] LED育成ライトの光
  • [ ] LEDテープライトの雰囲気
  • [ ] 夜間の雰囲気

• [ ] 写真5: 窓際からの眺め

  • [ ] 窓から外の景色
  • [ ] 自然光を活かす
  • [ ] 生活感を出す

Before/After写真（2枚）

• [ ] Before写真: コンセプト導入前の部屋（もしあれば）
• [ ] After写真: コンセプト導入後の部屋

動画撮影（1本）

• [ ] 15秒ルームツアー
  • [ ] 入口からスタート
  • [ ] 部屋全体をパン
  • [ ] 観葉植物のアップ
  • [ ] LEDライトの点灯シーン
  • [ ] 窓際からの眺め
  • [ ] BGM：穏やかな音楽

画像編集

• [ ] 明るさ調整

  • [ ] 写真全体の明るさを+5〜+10%
  • [ ] 自然光を活かす

• [ ] トリミング

  • [ ] 不要な部分をカット
  • [ ] 水平を修正

• [ ] 色調補正

  • [ ] 色温度を微調整
  • [ ] 暖かい印象に

---

デイ17-18: SNS開設・掲載開始

Instagram開設

• [ ] アカウント作成

  • [ ] アカウント名: ono_mansion_green
  • [ ] 表示名: 小野マンション ボタニカルルーム
  • [ ] メールアドレス設定
  • [ ] パスワード設定

• [ ] プロフィール設定

  • [ ] アイコン: 観葉植物の写真
  • [ ] bio: 「勝川駅徒歩9分｜観葉植物と暮らす1LDK｜賃料4.3万円〜｜敷金礼金0」
  • [ ] リンク: SUUMO・HOMESの物件URL（後で追加）

• [ ] 初回投稿（Before/After）

  • [ ] Before写真を投稿
  • [ ] After写真を投稿
  • [ ] キャプション: 「築49年の古いマンションが、観葉植物で生まれ変わりました🌿 勝川駅徒歩9分、賃料4.3万円〜、敷金礼金0。自然と触れ合いながら暮らす部屋です。」
  • [ ] ハッシュタグ: #賃貸 #観葉植物 #ボタニカル #名古屋賃貸 #春日井 #勝川駅 #一人暮らし #インテリア #グリーン #植物

SUUMO掲載

• [ ] 物件情報入力

  • [ ] 物件名: 小野マンション ボタニカルルーム 401号室
  • [ ] 所在地: 愛知県春日井市小野町3丁目86
  • [ ] 交通: JR中央本線 勝川駅 徒歩9分
  • [ ] 築年数: 1977年1月（築49年）
  • [ ] 構造: 鉄筋コンクリート4階建て
  • [ ] 間取り: 1LDK
  • [ ] 面積: 43.91m²
  • [ ] 階数: 4階
  • [ ] 賃料: 4.3万円（管理費込: 4.5万円）
  • [ ] 敷金: 0ヶ月
  • [ ] 礼金: 0ヶ月
  • [ ] 敷金礼金合計: 0円

• [ ] 設備情報入力

  • [ ] 観葉植物あり（5鉢）
  • [ ] LED育成ライトあり（2台）
  • [ ] LEDテープライトあり（壁装飾）
  • [ ] 簡易棚あり（2箇所）
  • [ ] コンセント: 多数
  • [ ] 窓: 南向き
  • [ ] バルコニー: あり

• [ ] コンセプト説明文

  • [ ] 「観葉植物と暮らすボタニカルコンセプトルームです。築49年の古いマンションを、観葉植物5鉢とLEDライトで演出しました。自然と触れ合いながら暮らしたい方におすすめです。」

• [ ] 写真アップロード

  • [ ] 部屋全体（広角・自然光）
  • [ ] 部屋全体（広角・LEDライト点灯）
  • [ ] 観葉植物詳細アップ
  • [ ] LEDライト詳細アップ
  • [ ] 窓際からの眺め

HOMES掲載

• [ ] 物件情報入力

  • [ ] SUUMOと同じ内容を入力

• [ ] コンセプト説明文

  • [ ] SUUMOと同じ内容を入力

• [ ] 写真アップロード

  • [ ] SUUMOと同じ写真をアップロード

---

デイ19-27: SNS継続投稿

週3回投稿計画

週1（デイ19-21）

• [ ] 月曜日: 植物の成長記録

  • [ ] 投稿内容: 観葉植物の成長記録（1週間後）
  • [ ] キャプション: 「観葉植物が1週間でここまで成長しました🌱 ポトスの新しい葉が出てきました！」
  • [ ] ハッシュタグ: #観葉植物 #植物の成長 #ボタニカル #緑のある暮らし

• [ ] 水曜日: 部屋紹介

  • [ ] 投稿内容: 部屋の紹介（動画）
  • [ ] キャプション: 「15秒で見るボタニカルルーム🏠 観葉植物とLEDライトが作り出す癒しの空間」
  • [ ] ハッシュタグ: #部屋紹介 #ボタニカルルーム #賃貸

• [ ] 金曜日: おすすめグッズ紹介

  • [ ] 投稿内容: LED育成ライトの紹介
  • [ ] キャプション: 「観葉植物を育てるのに欠かせないLED育成ライト🌿 タイマー設定で朝7時に自動ON」
  • [ ] ハッシュタグ: #LEDライト #観葉植物グッズ #育成ライト

週2（デイ22-27）

• [ ] 月曜日: 植物の成長記録

  • [ ] 投稿内容: 観葉植物の成長記録（2週間後）
  • [ ] キャプション: 「2週間で観葉植物がさらに成長🌿 ドラセナの新しい葉が出てきました！」
  • [ ] ハッシュタグ: #観葉植物 #植物の成長 #ボタニカル

• [ ] 水曜日: お手入れ方法紹介

  • [ ] 投稿内容: 観葉植物のお手入れ方法
  • [ ] キャプション: 「観葉植物のお手入れ方法💧 週1回水やり、LEDライトで毎朝7時に点灯」
  • [ ] ハッシュタグ: #観葉植物 #お手入れ方法 #植物の育て方

• [ ] 金曜日: 生活感のある写真

  • [ ] 投稿内容: 観葉植物の下で読書・作業している様子
  • [ ] キャプション: 「観葉植物の下で読書📚 癒しの空間でゆったりとした時間を過ごせます」
  • [ ] ハッシュタグ: #ボタニカル #観葉植物 #癒しの空間

ストーリーズ活用

• [ ] 毎日: Q&Aを実施
  • [ ] 「観葉植物について質問ありますか？」
  • [ ] 「部屋について気になることはありますか？」
  • [ ] 「内見ご希望の方はDMください！」

コメント・DM返信

• [ ] 24時間以内に返信
  • [ ] コメントには「いいね」を押す
  • [ ] 質問には丁寧に回答
  • [ ] 内見の希望には日程調整

---

デイ28: 問い合わせ対応

メール返信

• [ ] 件名: 【小野マンション】ボタニカルルームのご相談ありがとうございます

• [ ] 本文テンプレート

  この度は、小野マンション ボタニカルルームにお問い合わせいただき、誠にありがとうございます。
  
  物件概要:
  - 所在地: 愛知県春日井市小野町3丁目86
  - 交通: JR中央本線 勝川駅 徒歩9分
  - 間取り: 1LDK（43.91m²）
  - 賃料: 4.3万円（管理費込: 4.5万円）
  - 敷金・礼金: 0円
  
  コンセプト:
  観葉植物5鉢とLEDライト2台を配置したボタニカルコンセプトルームです。
  自然と触れ合いながら暮らしたい方におすすめです。
  
  内見ご希望の場合は、下記日程からご選択ください。
  - 平日: 10時〜18時
  - 土日: 10時〜17時
  
  ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
  
  お待ちしております！
  
  小野マンション オーナー

電話対応

• [ ] 電話応対メモ

  • [ ] 相手の名前
  • [ ] 問い合わせ内容
  • [ ] 内見希望日時
  • [ ] 連絡先

• [ ] 電話対応フロー

  1. 「お電話ありがとうございます。小野マンションです。」
  2. 「お名前をお伺いしてもよろしいでしょうか？」
  3. 「本日はどのようなご用件でしょうか？」
  4. 「内見をご希望の場合、日程をご提示いたします」
  5. 「ご不明な点はございますか？」
  6. 「お待ちしております。」

内見日程調整

• [ ] 内見予約システム

  • [ ] 予約日時の記録
  • [ ] 予約相手の名前
  • [ ] 連絡先
  • [ ] メモ

• [ ] 内見直前の連絡

  • [ ] 前日にリマインドメール送信
  • [ ] 当日に現地到着の連絡

---

デイ29-30: 内見実施

内見準備（各30分前）

• [ ] 部屋の準備

  • [ ] 部屋を掃除
  • [ ] LEDライトを点灯
  • [ ] 観葉植物の配置確認
  • [ ] 窓を開けて換気

• [ ] 資料の準備

  • [ ] 物件概要書（印刷）
  • [ ] 賃貸契約書（見本）
  • [ ] 観葉植物のお手入れ方法（印刷）

内見実施（各30分）

• [ ] 部屋案内

  • [ ] 入口からスタート
  • [ ] 部屋全体の説明（1LDK、43.91m²、4階）
  • [ ] 観葉植物の紹介（5鉢）
  • [ ] LEDライトの紹介（2台）
  • [ ] 窓際からの眺めの紹介

• [ ] コンセプトの説明

  • [ ] 「観葉植物と暮らすボタニカルコンセプトです」
  • [ ] 「自然と触れ合いながら暮らせます」
  • [ ] 「週1回の水やりで十分です」
  • [ ] 「LEDライトはタイマー設定で自動点灯します」

• [ ] 観葉植物のお手入れ方法説明（5分）

  • [ ] 「水やりは週1回、土が乾いたら」
  • [ ] 「LEDライトは朝7時に自動点灯、夜7時に自動消灯」
  • [ ] 「害虫がついたら、殺虫剤スプレーで対処」
  • [ ] 「植物が枯れたら、新しい植物と交換可能」

• [ ] 質疑応答

  • [ ] 「ご不明な点はございますか？」
  • [ ] 「賃料について質問はございますか？」
  • [ ] 「敷金・礼金は0円です」
  • [ ] 「初期費用は賃料1ヶ月分のみです」

内見後のフォローアップ

• [ ] メール送信（内見当日または翌日）

  本日は内見にご来場いただき、誠にありがとうございました。
  
  小野マンション ボタニカルルームをご覧いただき、
  いかがでしたでしょうか。
  
  ご不明な点や、ご質問がございましたら、
  お気軽にお問い合わせください。
  
  入居をご希望の場合は、契約手続きをご案内いたします。
  
  お待ちしております！
  
  小野マンション オーナー

• [ ] 電話でのフォローアップ（内見から3日後）

  • [ ] 「内見から3日が経ちましたが、いかがでしたでしょうか？」
  • [ ] 「ご不明な点はございませんか？」
  • [ ] 「入居をご希望の場合、契約日程をご案内いたします」

---

デイ42: 成約目標

契約手続き

• [ ] 入居審査

  • [ ] 申込書の提出
  • [ ] 身分証明書の確認
  • [ ] 収入証明書の確認
  • [ ] 連帯保証人の確認

• [ ] 契約書作成

  • [ ] 賃貸契約書の作成
  • [ ] 重要事項説明書の作成
  • [ ] 特約事項の確認（観葉植物の取り扱い）

• [ ] 契約締結

  • [ ] 契約書への署名・押印
  • [ ] 敷金・前賃料の受領
  • [ ] 鍵の引き渡し

• [ ] 入居フォロー

  • [ ] 入居1週間後のフォローアップ
  • [ ] 観葉植物のお手入れ方法の再確認
  • [ ] 不具合の確認

---

トラブルシューティング

問題1: 問い合わせが少ない場合（デイ19-27時点）

• [ ] 賃料値下げ

  • [ ] 4.3万円→4.2万円に値下げ
  • [ ] SUUMO・HOMESの賃料を変更

• [ ] 掲載内容の見直し

  • [ ] 写真の追加・変更
  • [ ] 説明文の改善
  • [ ] ハッシュタグの追加

• [ ] SNS広告の出稿

  • [ ] Instagram広告5,000円分
  • [ ] ターゲット: 20代後半〜30代前半・名古圏在住

• [ ] 初月キャンペーン

  • [ ] 初月50%OFF（2.15万円）
  • [ ] SUUMO・HOMESに掲載

問題2: 問い合わせはあるが、内見につながらない場合

• [ ] 内見予約システムの導入

  • [ ] オンライン予約可能
  • [ ] Google Calendar・Acuity Scheduling等

• [ ] 内見特典

  • [ ] 観葉植物1体プレゼント
  • [ ] 内見特典を強調

• [ ] 内見後のフォローアップ強化

  • [ ] メール・電話での丁寧なフォローアップ
  • [ ] 不安の解消に努める

問題3: 内見はあるが、成約につながらない場合

• [ ] 賃料の交渉に応じる

  • [ ] 4.5万円→4.3万円
  • [ ] 4.3万円→4.2万円

• [ ] 敷金・礼金のさらなる削減

  • [ ] 敷金1ヶ月→0ヶ月（すでに0ヶ月の場合は変更なし）

• [ ] 契約期間の短縮オプション

  • [ ] 3ヶ月〜の短期契約を可能にする

---

成功基準達成の確認

• [ ] 問い合わせ5件以上

  • [ ] Instagram: _件
  • [ ] Twitter: _件
  • [ ] SUUMO: _件
  • [ ] HOMES: _件
  • [ ] 口コミ: _件
  • [ ] 合計: _件

• [ ] 内見2件以上

  • [ ] 内見予約: _件
  • [ ] 内見実施: _件

• [ ] 成約1件以上

  • [ ] 契約締結: _件

---

次のステップ

市場実験成功後

• [ ] 402号室展開

  • [ ] 401号室と同じコンセプトで展開
  • [ ] 初期投資: 3.4万円
  • [ ] 施工期間: 1日

• [ ] 成功則標準化

  • [ ] 標準化マニュアル作成
  • [ ] 成功要因の分析
  • [ ] フランチャイズ化検討

市場実験失敗後

• [ ] E: 多頭飼いへの切り替え

  • [ ] 第2候補のコンセプトで実験
  • [ ] 初期投資: 50-80万円

• [ ] 賃料値下げ

  • [ ] 4.3万円→4万円

• [ ] コンセプト修正

  • [ ] ボタニカル要素を強化
  • [ ] 観葉植物を増やす

---

まとめ

市場実験の期間: Week 5-6（2週間） 初期投資: 3.4万円 想定賃料: 4.3-4.5万円 成功基準: 問い合わせ5件以上・内見2件以上・成約1件以上 回収期間: 7ヶ月 ROI: 1年後+632%

次のステップ:

• 成功時は402号室へ展開
• 失敗時はE: 多頭飼いへ切り替え

---

ソース

• プラン見直し実施レポート: /Users/sales/genki-denki/notes/plans/ono-mansion-plan-revision-2026-02-05.md
• プロジェクト完了チェックリスト: /Users/sales/genki-denki/notes/plans/ono-mansion-project-completion-checklist.md
• トラブルシューティングガイド: /Users/sales/genki-denki/notes/guides/ono-mansion-troubleshooting-guide.md
• SNS投稿カレンダー: /Users/sales/genki-denki/notes/guides/ono-mansion-sns-posting-calendar.md