小野マンション・プロジェクト

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4/10完成バージョン検証 ​

作成日: 2026-02-07 目的: 4/10完工時点での完成状態を明確化し、6月初旬募集開始までの期間活用を計画

4/10完工時の部屋状態 ​

401号室: 低投資ボタニカル（完成） ​

水回りリフォーム（完了） ​

  • ユニットバス交換（一般的サイズ・TOTO/INAX）
  • 給湯器交換（200Lタイプ）
  • トイレ交換（節水タイプ）
  • 洗面台交換（収納付き）

ボタニカル設備（完了） ​

  • 観葉植物5鉢（ポトス・ドラセナ・サンスベリア・ユッカ・多肉植物）
  • LED育成ライト20W×2台
  • LEDテープライト5m
  • 照明スタンド・タイマー（朝7時/夜7時）
  • 壁取付け簡易棚×2個

状態 ​

  • 写真撮影: 可能 ✅
  • 内見: 可能 ✅
  • 入居: 可能（ただし募集は6月初旬）

402号室: 猫多頭飼い（完成） ​

水回りリフォーム（完了） ​

  • ユニットバス交換（一般的サイズ・TOTO/INAX）
  • 給湯器交換（200Lタイプ）
  • トイレ交換（節水タイプ）
  • 洗面台交換（収納付き）

猫多頭飼い設備（完了） ​

  • クッションフロア敷設（45m²・防水・滑り止め・3mm厚）
  • 耐傷壁パネル設置（20m²・1m高さ・MDF材）
  • 空気清浄機（8畳用・パナソニック等）
  • 24時間換気システム（ダクト式・タイマー付き）

状態 ​

  • 写真撮影: 可能 ✅
  • 内見: 可能 ✅
  • 入居: 可能（ただし募集は6月初旬）

4/10〜6月初旬の期間活用（約2ヶ月間） ​

期間内の重要マイルストーン ​

週期間タスク目的
Week 14/11-4/17写真・動画撮影（2部屋分）マーケティング素材作成
Week 24/18-4/24SNSアカウント開設・初回投稿ファン獲得開始
Week 3-44/25-5/8SUUMO本登録準備・コンテンツ充実問い合わせ獲得準備
Week 5-65/9-5/22先行内見募集（テナント向け）フィードバック収集
Week 7-85/23-6/5最終調整・6月初旬募集開始本格リーシング開始

Week 1（4/11-4/17）: 写真・動画撮影 ​

401号室撮影（4時間） ​

部屋全体（5枚）:

  • 広角レンズで部屋全体を撮影
  • 自然光を活かす（午前中に撮影）
  • 窓を開けて明るく
  • 観葉植物を配置した状態を撮影

詳細アップ（6枚）:

  • 観葉植物のクローズアップ
  • LEDライトで照らした植物
  • 簡易棚を活用したディスプレイ
  • ユニットバス（洗浄後）
  • 給湯器・トイレ・洗面台

Before/After（2枚）:

  • 改修前の部屋写真（既存写真を使用）
  • 改修後の部屋写真

動画（1本）:

  • 15秒ルームツアー
  • 観葉植物・照明を強調
  • 水回り設備も紹介

402号室撮影（4時間） ​

部屋全体（5枚）:

  • 広角レンズで部屋全体を撮影
  • クッションフロア・壁パネルを強調

詳細アップ（6枚）:

  • クッションフロアのクローズアップ
  • 耐傷壁パネルのクローズアップ
  • 空気清浄機
  • 24時間換気システム
  • ユニットバス（洗浄後）
  • 給湯器・トイレ・洗面台

Before/After（2枚）:

  • 改修前の部屋写真
  • 改修後の部屋写真

動画（1本）:

  • 15秒ルームツアー
  • 猫設備を強調
  • 水回り設備も紹介

合計作業時間 ​

  • 撮影: 8時間（2部屋×4時間）
  • 編集: 4時間（写真選定・動画編集）
  • 合計: 12時間

Week 2（4/18-4/24）: SNS開設・初回投稿 ​

401号室 Instagram開設 ​

アカウント設定:

  • アカウント名: ono_mansion_green
  • プロフィール設定（bio・リンク）
  • アイコン設定（観葉植物写真）

初回投稿内容:

  • Before/After比較
  • コンセプト説明（ボタニカル賃貸）
  • 観葉植物の紹介
  • ハッシュタグ: #賃貸 #観葉植物 #ボタニカル #名古屋賃貸 #勝川駅 #春日井市

402号室 Instagram開設 ​

アカウント設定:

  • アカウント名: ono_mansion_cat
  • プロフィール設定（bio・リンク）
  • アイコン設定（猫or空気清浄機写真）

初回投稿内容:

  • Before/After比較
  • コンセプト説明（猫多頭飼い可賃貸）
  • 猫設備の紹介（クッションフロア・壁パネル）
  • ハッシュタグ: #賃貸 #ペット可 #猫可 #多頭飼い #名古屋賃貸 #勝川駅

Week 3-4（4/25-5/8）: SUUMO本登録準備 ​

コンテンツ作成 ​

物件説明文作成:

  • 401号室: ボタニカル賃貸の魅力を伝える説明文
  • 402号室: 猫多頭飼い可賃貸の魅力を伝える説明文
  • 共通: 階段荷揚げをネガティブに感じさせない訴求

ハッシュタグ最適化:

  • 401号室: #賃貸 #観葉植物 #ボタニカル #名古屋賃貸 #勝川駅 #春日井市 #緑のある暮らし #インテリア
  • 402号室: #賃貸 #ペット可 #猫可 #多頭飼い #名古屋賃貸 #勝川駅 #猫との暮らし #ペットと一緒に

写真選定:

  • 各13枚（部屋全体5枚・詳細アップ6枚・Before/After2枚）
  • サイズ調整（SUUMO推奨: 1920x1080px）

料金設定 ​

項目401号室402号室
賃料5.8万円6.15万円
敷金0ヶ月0ヶ月
礼金0ヶ月0ヶ月
前家賃1ヶ月1ヶ月
保証会社必須必須
ペット協和金-2万円（別途）

Week 5-6（5/9-5/22）: 先行内見募集（テナント向け） ​

目的 ​

  • 実際の内見者からのフィードバック収集
  • コンセプトの改善点発見
  • SUUMO本登録前の最終確認

対象 ​

  • テナント候補者（猫飼い、植物好きなど）
  • 知人・友人紹介
  • SNSフォロワー

実施方法 ​

  • Instagram DMで募集
  • 条件: フィードバック提供の同意
  • 特典: Amazonギフト券1,000円分

フィードバック項目 ​

  • 部屋の印象（1-5点）
  • コンセプトの魅力度（1-5点）
  • 賃料に対する妥当性（1-5点）
  • 改善点の自由記述

Week 7-8（5/23-6/5）: 最終調整・本格リーシング開始 ​

SUUMO本登録（6/1予定） ​

登録内容:

  • 401号室: ボタニカル賃貸（5.8万円）
  • 402号室: 猫多頭飼い可賃貸（6.15万円）
  • 写真13枚・動画1本
  • 物件説明文・ハッシュタグ

SNS継続運用 ​

投稿頻度: 週3回（月・水・金）

401号室コンテンツ:

  • 植物の成長記録
  • 部屋紹介（季節ごとの変化）
  • おすすめグッズ紹介
  • 入居者募集（6月初旬から）

402号室コンテンツ:

  • ペットとの暮らし
  • クッションフロアのメリット
  • 耐傷壁パネルの説明
  • 空気清浄機の効果
  • 入居者募集（6月初旬から）

コスト検証 ​

4/10完成版のコスト内訳 ​

項目401号室402号室合計
通常リフォーム167.5万円167.5万円335万円
施工費・人件費等57.5万円57.5万円115万円
コンセプト追加費用3.4万円28万円31.4万円
総投資額228.4万円253万円481.4万円

資材価格検証結果との整合性 ​

項目資材価格（標準）既存見積もり差異
2部屋総合212.44万円481.4万円+268.96万円

差異の内訳:

  • 施工費・人件費: 115万円
  • 諸経費: 20万円（10万円×2部屋）
  • リスク管理費: 15万円（7.5万円×2部屋）
  • 利益・その他: 118.96万円

スケジュール整合性確認 ​

WBS vs 計画C ​

項目WBS計画C整合性
工期45日（2/24-4/10）16週（約4ヶ月）❌ 不整合
完了時期4/106月初旬⚠️ 2ヶ月差
募集開始6月初旬6月初旬✅ 整合

整合性の解釈 ​

WBS（45日工期）:

  • 着工: 2/24
  • 完工: 4/10
  • 期間内に施工完了（水回り+コンセプト設備）

計画C（16週スケジュール）:

  • 施工期間: 45日（WBSと同じ）
  • マーケティング期間: 4/10〜6月初旬（2ヶ月間）
  • 募集開始: 6月初旬

結論:

  • WBSと計画Cは補完関係
  • WBS: 施工スケジュール（45日）
  • 計画C: 施工+マーケティング全体スケジュール（16週）

4/10完成版の成功基準 ​

工事完了時（4/10） ​

  • [ ] 401号室: 水回りリフォーム完了
  • [ ] 401号室: ボタニカル設備設置完了
  • [ ] 402号室: 水回りリフォーム完了
  • [ ] 402号室: 猫多頭飼い設備設置完了
  • [ ] 2部屋とも写真撮影完了
  • [ ] 2部屋とも内見可能状態

募集準備完了時（5/31） ​

  • [ ] 401号室: SNSアカウント開設
  • [ ] 402号室: SNSアカウント開設
  • [ ] SUOMO本登録準備完了
  • [ ] 物件説明文作成完了
  • [ ] 先行内見実施・フィードバック収集
  • [ ] コンテンツ最終調整完了

募集開始時（6/1） ​

  • [ ] SUUMO本登録完了
  • [ ] SNSで募集開始アナウンス
  • [ ] 問い合わせ受付開始
  • [ ] 内見予約受付開始

関連ドキュメント ​

4/10完成バージョン検証完了 ✅