市場実験実行プラン：ボタニカル型

作成日: 2026-02-04 コンセプト: D: ボタニカル特化実験期間: 2週間（Week 5-6）投資額: 3.4万円成功基準: 問い合わせ5件以上・内見2件以上・成約1件以上

実験目的

市場反応の検証: 観葉植物・インテア関心層の需要を確認
賃料設定の妥当性: 4.3〜4.5万円で成約可能か検証
差別化の効果: SNS映えコンセプトの集客力を測定
回収期間の実証: 7ヶ月での回収が現実的か検証
スケールアップの可否: 402号室・他物件への展開判断

実験スケジュール

Week 3-4: 実験準備

デイ	タスク	所要時間	担当者
デイ11-12	素材購入	3時間	オーナー
デイ13-14	設置施工	5時間	オーナー
デイ15-16	写真・動画撮影	4時間	オーナー
デイ17-18	SNS開設・初回投稿	2時間	オーナー

Week 5: 掲載開始

デイ	タスク	所要時間	担当者
デイ19-21	SUUMO・HOMES掲載	2時間	オーナー
デイ22-24	SNS継続投稿（週3回）	3時間	オーナー

Week 6: マーケティング強化

デイ	タスク	所要時間	担当者
デイ25-27	SNS継続投稿（週3回）	3時間	オーナー
デイ28-30	問い合わせ対応・内見	随時	オーナー

デイ11-12: 素材購入（3時間）

購入リスト

観葉植物セット（5鉢）:

[ ] ポトス（ハンギング用）
- サイズ: M（草丈30〜40cm）
- 価格: 約1,500円
- 場所: 天井から吊る下げ
[ ] ドラセナ（パキラ）
- サイズ: M（草丈80〜100cm）
- 価格: 約2,500円
- 場所: コーナーに配置
[ ] サンスベリア（トラノオ）
- サイズ: M（草丈40〜50cm）
- 価格: 約2,000円
- 場所: デスク横に配置
[ ] ユッカ（青年の木）
- サイズ: M（草丈60〜80cm）
- 価格: 約2,500円
- 場所: 窓際に配置
[ ] 多肉植物（ハオルチア等、3〜4鉢セット）
- サイズ: S（草丈10〜15cm）
- 価格: 約1,500円
- 場所: 簡易棚に配置

小計: 1万円

LEDライト:

[ ] LED育成ライト（20W、2台）
- 価格: 約3,000円×2 = 6,000円
- 用途: 植物の成長促進・雰囲気作り
[ ] LEDテープライト（5m、白色）
- 価格: 約2,000円
- 用途: 壁装飾・間接照明

小計: 8,000円

簡易棚:

[ ] 壁取付け簡易棚（2個）
- サイズ: 幅60cm×奥行15cm
- 価格: 約2,500円×2 = 5,000円
- 用途: 多肉植物・小物の配置

小計: 5,000円

その他:

[ ] 延長コード（2m×2本）
- 価格: 約1,000円×2 = 2,000円
- 用途: LEDライトの電源確保
[ ] 植木用の鉢（デザイン性のあるもの、3〜5個）
- 価格: 約3,000円
- 用途: 植物の植え替え・デザイン統一
[ ] 肥料・土（セット）
- 価格: 約2,000円
- 用途: 植物の手入れ

小計: 7,000円

合計: 3.4万円

購入先

Amazon: 観葉植物セット（配送料無料）
ニトリ: LEDライト・簡易棚（店舗またはオンライン）
ホームセンター: 肥料・土・延長コード（カインズ・コーナン等）

購入チェックリスト

[ ] 各商品の価格比較（Amazon・楽天・ニトリ）
[ ] 在庫確認
[ ] 配送日時の指定（デイ13に間に合うよう）
[ ] 領収書の保存（経費処理用）

デイ13-14: 設置施工（5時間）

施工前準備

[ ] 部屋の掃除（床・窓・クローゼット）
[ ] レイアウトの決定（植物・ライト・棚の位置）
[ ] コンセント位置の確認
[ ] 工具の準備（ドリル・水平器・メジャー）

施工手順

1. 壁穴あけ（2時間）:

[ ] 簡易棚の位置決め
- 高さ: 視線よりやや上（約160cm）
- 間隔: 2箇所（対面壁に1箇所ずつ）
[ ] 下書き（鉛筆で位置をマーク）
[ ] 水平器で水平確認
[ ] ドリルで穴あけ（アンカー埋め込み）
[ ] 簡易棚の取り付け
[ ] 耐荷重確認（植物を置いても問題ないか）

2. LEDライト設置（1時間）:

[ ] LED育成ライトの設置
- 場所: デスク横・窓際
- 高さ: 植物の上から照らす位置
- 固定: スタンドまたは壁掛け
[ ] LEDテープライトの設置
- 場所: 壁の上部（天井近く）
- 貼り付け: 両面テープで貼付
- 配線: 延長コードでコンセントへ
[ ] 点灯確認
[ ] 照明の角度・明るさ調整

3. 観葉植物配置（1時間）:

[ ] ポトスをハンギング（天井から吊る下げ）
[ ] ドラセナをコーナーに配置
[ ] サンスベリアをデスク横に配置
[ ] ユッカを窓際に配置
[ ] 多肉植物を簡易棚に配置
[ ] 植木鉢のデザイン統一

4. 最終調整（1時間）:

[ ] 全体のバランス確認
[ ] LEDライトの点灯パターン調整
[ ] 植物の葉の拭き掃除
[ ] 床の掃除（土・葉落ちの処理）

施工後チェック

[ ] 全てのライトが点灯するか
[ ] 植物が安定しているか
[ ] コンセントに過負荷がないか
[ ] 延長コードがつまらないか
[ ] 写真撮影前の最終確認

デイ15-16: 写真・動画撮影（4時間）

機材準備

[ ] スマートフォン（iPhoneまたはAndroid）
[ ] 三脚（あれば）
[ ] レフレクター（あれば、光を柔らかくする）
[ ] クリーニングクロス（レンズ拭き）

撮影リスト

部屋全体（広角・自然光）:

[ ] 玄関から入室した撮り口（1枚）
[ ] 対角線から部屋全体（1枚）
[ ] 窓側から部屋全体（1枚）
[ ] デスク周辺を含めた全体（1枚）
[ ] 植物を含めた全体（1枚）

詳細アップ:

[ ] ポトスのアップ（1枚）
[ ] ドラセナのアップ（1枚）
[ ] サンスベリアのアップ（1枚）
[ ] ユッカのアップ（1枚）
[ ] 多肉植物のアップ（1枚）
[ ] LEDライトで照らされた植物（1枚）

Before/After:

[ ] Before（施工前、既存の写真）：1枚
[ ] After（施工後、植物あり）：1枚
[ ] 比較写真（左右に並べる）：1枚

動画:

[ ] 15秒ルームツアー（1本）
- 玄関から入室→部屋全体→植物アップ→窓際
- BGM: ローファイまたはアコースティック
- テキスト: 「小野マンション・ボタニカルルーム」

撮影テクニック

日当たり:

曇りの日または午前中に撮影（光が柔らかい）
直射日光を避ける（カーテンを引いて）
自然光をメインに、LEDライトを補助的に使用

構図:

三分割法（画面を縦横3等分して、交点に被写体を配置）
視線を意識（低い位置から撮って広さを出す）
植物を前景に配置（奥行きを出す）

露出:

明るさを+0.3〜+0.7に補正（明るく鮮やかに）
コントラストを少し下げる（柔らかい印象）
彩度を少し上げる（植物の締を鮮やかに）

画像編集

アプリ: Lightroom Mobile、Snapseed、またはVSCO

編集項目:

[ ] トリミング（構図の調整）
[ ] 明るさ調整（+0.3〜+0.7）
[ ] コントラスト調整（-10〜-20）
[ ] 彩度調整（+10〜+20）
[ ] シャープネス（+10〜+20）
[ ] 透かし入れ（物件名・連絡先）

保存形式:

JPEG
解像度: 2048×2048（Instagram正方形対応）
ファイル名: ono-mansion-botanical-001.jpg 等

デイ17-18: SNS開設・初回投稿（2時間）

Instagramアカウント開設

[ ] アカウント名: ono_mansion_green
[ ] 表示名: 小野マンション・ボタニカルルーム
[ ] プロフィール画像: ポトスの写真

[ ] バイオ:

🌿 勝川駅徒歩9分のボタニカル賃貸
📍 愛知県春日井市小野町3丁目86
💰 賃料4.3〜4.5万円
📧 お問い合わせ: DMまたは[メールアドレス]

[ ] リンク追加: HOMES物件ページまたはLINE@

初回投稿内容

投稿1: Before/After

🌱 小野マンション・ボタニカルルーム完成！

築50年の古賃貸が、観葉植物で生まれ変わりました✨

Before: 普通の賃貸部屋
After: 植物に囲まれた癒しの空間

📍 勝川駅徒歩9分
💰 賃料4.3〜4.5万円
🌿 観葉植物5鉢付き
💡 LED照明完備

#賃貸 #観葉植物 #ボタニカル #名古屋賃貸 #春日井 #勝川駅 #インテリア #グリーンインテリア # roomtour

写真: Before/After比較写真（1枚目）

ストーリーズ:

[ ] 「Before/After見てね！」テキスト追加
[ ] 投稿をストーリーズに共有
[ ] ハッシュタグストリッカーで#賃貸を追加

投稿2: 部屋紹介

🪴 ボタニカルルームのご紹介

【植物リスト】
・ポトス（ハンギング）
・ドラセナ（パキラ）
・サンスベリア
・ユッカ（青年の木）
・多肉植物セット

【設備】
・LED育成ライト（植物育成用）
・LEDテープライト（雰囲気作り）
・簡易棚（植物用）
・延長コード完備

植物のある暮らしを始めませんか？🌿

#観葉植物 #インテリア #賃貸暮らし #グリーンインテリア #植物好き #_roomtour #賃貸暮らし

写真: 部屋全体（広角）または植物コラージュ（1枚目）

アカウント設定

[ ] アカウントを公開設定にする
[ ] 投稿通知をオンにする
[ ] DMをオンにする（問い合わせ用）
[ ] インサイト（ビジネスアカウント）をオンにする（アクセス解析用）

デイ19-21: SUUMO・HOMES掲載（2時間）

SUUMO掲載

[ ] SUUMOにログイン（不動産会社アカウント）
[ ] 物件情報の入力
- 物件名: 小野マンション・ボタニカルルーム
- 賃料: 4.3万円（管理費込）
- 間取り: 1LDK
- 面積: 43.91m²
- 築年数: 50年（1974年築）
- 階数: 4階
- 駅徒歩: 9分
- コンセプト: 観葉植物5鉢付き・LED照明完備
[ ] 写真のアップロード
- 部屋全体: 5枚
- 植物アップ: 5枚
- Before/After: 2枚
- 合計: 12枚（上限20枚）

[ ] コンセプト説明の入力

【ボタニカルコンセプト】
観葉植物5鉢に囲まれた癒しの空間。
LED育成ライト・テープライト完備で、
夜も美しく演出されます。
植物の手入れ方法もレクチャーします。

【設備】
・エアコン
・ウォシュレット
・インターネット対応
・駐車場相談

【条件】
・ペット不可
・楽器可（相談）
・入居期間: 6ヶ月以上

[ ] 問い合わせ方法の設定
- 電話番号: _
- メールアドレス: _
- 営業時間: 10:00〜18:00
[ ] 掲載開始（即時公開）

HOMES掲載

（SUUMOと同様の手順でHOMESにも掲載）

[ ] HOMESにログイン
[ ] 物件情報の入力（SUUMOと同じ内容）
[ ] 写真のアップロード（SUUMOと同じ写真）
[ ] コンセプト説明の入力
[ ] 問い合わせ方法の設定
[ ] 掲載開始

デイ19-27: SNS継続投稿（週3回×2週間=6回）

投稿計画

週1: デイ19-21

投稿3: 植物紹介

🌿 今日の植物: ポトス

ハンギングで天井から吊る下げて、
落ち葉た感じを出しています。

育て方も簡単で、初心者にもおすすめ✨

#ポトス #観葉植物 #初心者向け #植物育成 #ボタニカル

写真: ポトスのアップ写真

週2: デイ22-24

投稿4: おすすめグッズ紹介

💡 ボタニカルライフにおすすめグッズ

1. LED育成ライト（20W）
   → 植物が元気に育ちます
2. LEDテープライト（5m）
   → 雰囲気作りに最適
3. 簡易棚（壁掛け）
   → 多肉植物の飾り台に

すべてAmazonで購入可能📦

#インテリア小物 #LEDライト #観葉植物 #ボタニカル #暮らしの道具

写真: LEDライト・簡易棚の写真

週2: デイ25-27

投稿5: 植物の成長記録

🪴 植物の成長記録

設置から1週間が経過しました。
新しい葉が展開し始めています！✨

植物と一緒に暮らすと、
時間の流れがゆっくり感じられます🌿

#植物の成長 #観葉植物 #ボタニカル #暮らしの記録 #賃貸暮らし

写真: 植物のアップ（Before/1週間後の比較）

週3: デイ28-30

投稿6: 入居者募集中

🔑 今なら成約時にサプライズプレゼント！

植物の手入れキット（肥料・土・スプレー）を
プレゼントしています🎁

ご希望の方は、DMまたはお電話でご連絡を！

📍 勝川駅徒歩9分
💰 賃料4.3〜4.5万円
📧 DMまたは[電話番号]まで

#賃貸 #入居者募集中 #春日井 #勝川駅 #ボタニカル #観葉植物

写真: 部屋全体の写真

エンゲージメント強化

コメント返信:

[ ] 24時間以内に返信
[ ] 絵文字・スタンプを使用
[ ] 質問には丁寧に答える
[ ] フォロワーを増やす工夫（フォローバック）

ストーリーズ活用:

[ ] 週3回以上投稿
[ ] 投票機能（「どの植物が好き？1.ポトス 2.ドラセナ」）
[ ] Q&Aボックス（「質問受け付けています！」）
[ ] カウントダウン（「あと〇日で成約決定！」）

ハッシュタグ戦略:

[ ] 毎回10〜15個使用
[ ] トレンドのハッシュタグを調査（#賃貸 #観葉植物 #インテリア）
[ ] オリジナルハッシュタグ作成（#小野マンボタニカル）

デイ28-30: 問い合わせ対応・内見（随時）

問い合わせ対応フロー

問い合わせ受付（メール・DM・電話）
- [ ] 問い合わせ記録シートに記入
  - 日時: _
  - 氏名: _
  - 連絡先: _
  - 問い合わせ内容: _
  - ステータス: 新規 / 対応中 / 完了
一次返信（24時間以内）
- [ ] お礼メール・DM送信
- [ ] 質問事項への回答
- [ ] 資料送付（間取り図・条件シート）
内見日程調整
- [ ] 希望日時の確認
- [ ] カレンダーに登録
- [ ] リマインド送信（前日・2時間前）

内見対応

内見前準備:

[ ] 部屋の掃除（床・窓・植物の葉）
[ ] LEDライトを点灯
[ ] 観葉植物の状態確認（水やり・葉の拭き掃除）
[ ] 資料準備（間取り図・条件シート・申込書）

内見実施:

[ ] 部屋案内（5〜10分）
[ ] 植物の紹介（各植物の名前・特徴）
[ ] LEDライトの点灯デモ（夜の雰囲気を見せる）
[ ] 設備の説明（エアコン・水回り）
[ ] 質疑応答（10〜15分）

植物のお手入れ方法レクチャー:

水やりの頻度（週1回、土が乾いてから）
日当たり（カーテン越しの柔らかい光）
肥料（月1回、固形肥料を置く）
葉の手入れ（月1回、濡れた布で拭く）
害虫対策（月1回、葉の裏を確認）

内見後フォロー:

[ ] お礼メール送信
[ ] 追加質問への回答
[ ] 入居申請の手続き案内

成果測定（Week 6終了時）

定量指標

指標	目標値	実績	達成率
問い合わせ数	5件以上	_件	_%
内見数	2件以上	_件	_%
成約数	1件以上	_件	_%
SNSフォロワー	100人以上	_人	_%
SNSエンゲージメント	50いいね/週以上	_いいね	_%

定性評価

問い合わせ内容の分析:

[ ] 「植物」というキーワードが含まれるか
[ ] 賃料に対する関心は高いか
[ ] ボタニカルコンセプトに興味を示しているか

内見時の反応:

[ ] 植物を見て喜んでいるか
[ ] LEDライトに興味を示しているか
[ ] 「植物のお手入れが不安」という質問があるか
[ ] 入居意向を示しているか

成功判定

成功: 成約1件以上

[ ] Phase 2: 本格展開へ進む（E: 多頭飼いまたはA: テレワーク）
[ ] 402号室への展開を検討
[ ] 他物件での展開を検討

失敗: 成約0件

[ ] コンセプトの修正（写真の改善・SNS強化・賃料調整）
[ ] E: 多頭飼いへの切り替え
[ ] 追加市場調査の実施

トラブルシューティング

問い合わせが来ない場合

対策:

写真の撮り直し（明るさ・構図の改善）
掲載内容の改善（キャッチコピーの変更）
SNS投稿頻度の増加（週3回→毎日）
有料広告の検討（Instagram広告・SUUMO有料掲載）

内見からの成約がない場合

対策:

賃料の引き下げ（4.5万円→4.3万円）
初期費用の割引（敷金無料キャンペーン）
特典の追加（1ヶ月無料、Amazonギフト券プレゼント）
内見スキルの向上（説明の改善・デモ時間の短縮）

植物が枯れる場合

対策:

水やりの頻度調整
日当たりの確保（カーテン開放）
肥料の追加
枯れた植物の交換

成功基準

[ ] 問い合わせ5件以上
[ ] 内見2件以上
[ ] 成約1件以上
[ ] SNSフォロワー100人以上
[ ] 3.4万円の投資が回収できる（初期賃料1ヶ月分で相殺）

まとめ

ボタニカル型市場実験のポイント:

低投資・短期回収: 3.4万円・7ヶ月で失敗リスクを最小化
SNS映え: Instagramで集客力を最大化
差別化: 観葉植物5鉢で競合物件と明確に区別
体験価値: 植物のお手入れレクチャーで付加価値を提供
データ収集: 市場反応を測定し、本格展開の判断材料に

次のステップ:

実験成功 → Phase 2: 本格展開（EまたはAへ移行）
実験失敗 → コンセプト修正またはE: 多頭飼いへ切り替え

備考

本実験は2週間限定
成功/失敗に関わらず、データは必ず記録・分析
ヒアリング結果と合わせて、定量評価マトリクスを再評価

市場実験実行プラン：ボタニカル型 ​

実験目的 ​

実験スケジュール ​

Week 3-4: 実験準備 ​

Week 5: 掲載開始 ​

Week 6: マーケティング強化 ​

デイ11-12: 素材購入（3時間） ​

購入リスト ​

購入先 ​

購入チェックリスト ​

デイ13-14: 設置施工（5時間） ​

施工前準備 ​

施工手順 ​

施工後チェック ​

デイ15-16: 写真・動画撮影（4時間） ​

機材準備 ​

撮影リスト ​

撮影テクニック ​

画像編集 ​

デイ17-18: SNS開設・初回投稿（2時間） ​

Instagramアカウント開設 ​

初回投稿内容 ​

アカウント設定 ​

デイ19-21: SUUMO・HOMES掲載（2時間） ​

SUUMO掲載 ​

HOMES掲載 ​

デイ19-27: SNS継続投稿（週3回×2週間=6回） ​

投稿計画 ​

エンゲージメント強化 ​

デイ28-30: 問い合わせ対応・内見（随時） ​

問い合わせ対応フロー ​

内見対応 ​

成果測定（Week 6終了時） ​

定量指標 ​

定性評価 ​

成功判定 ​

トラブルシューティング ​

問い合わせが来ない場合 ​

内見からの成約がない場合 ​

植物が枯れる場合 ​

成功基準 ​

まとめ ​

備考 ​