小野マンション・追加調査プラン
作成日: 2026-02-05 目的: 周辺家賃相場とターゲット層の詳細調査によるプラン見直し 期間: 7-10日
調査目的
現在の定量評価マトリクスでは、D: ボタニカル（8.70点・1位）とE: 多頭飼い（7.55点・2位）が上位に位置していますが、より客観的なデータに基づいて意思決定を行うため、以下の追加調査を実施します。
- 周辺家賃相場の詳細調査: 勝川駅周辺の築年数別・間取り別・面積別の賃料トレンドを把握
- ターゲット層の詳細調査: テレワーカー・ペット飼育者の属性・ニーズ・支払能力を深掘り
- プランの見直し: 調査結果に基づき定量評価マトリクスを再評価し、最終採用コンセプトを再検討
調査フェーズ構成
Phase 1: 周辺家賃相場詳細調査（デイ1-3）
目的
勝川駅徒歩10分圏内の賃料相場を、以下の軸で詳細分析します。
調査項目
1. 築年数別賃料トレンド
- 築40-49年（小野マンションと同年代）
- 築30-39年
- 築20-29年
- 築10-19年
- 新築
2. 間取り別賃料トレンド
- 1K
- 1DK
- 1LDK
- 2K
- 2DK
- 2LDK
3. 面積別賃料トレンド
- 30〜35m²（小野マンションと同面積）
- 35〜40m²
- 40〜45m²
- 45〜50m²
- 50m²以上
4. 階数別賃料トレンド
- 1階
- 2階
- 3階
- 4階（小野マンションと同階）
5. 駅徒歩別賃料トレンド
- 徒歩5分以内
- 徒歩5-10分
- 徒歩10-15分
- 徒歩15分以上
調査方法
- SUUMO: 高度な検索機能で条件を絞り込み（各50件抽出）
- HOMES: 同様の条件で検索（各30件抽出）
- 不動産会社HP: 地元不動産会社の物件掲載情報を確認
データ収集項目
| 物件名 | 賃料 | 間取り | 面積 | 築年数 | 階数 | 駅徒歩 | 設備 | URL |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| _ | _円 | _ | _m² | _年 | _階 | _分 | _ | _ |
期待される成果
- 築49年・34m²・4階の適正賃料の把握
- 築年数による賃料下げ率の把握（築浅との比較）
- 間取り・面積による賃料プレミアムの把握
- 競合物件との明確な差別化ポイントの特定
Phase 2: ターゲット層詳細調査（デイ4-6）
目的
テレワーカーとペット飼育者の属性・ニーズ・支払能力を深掘りします。
調査項目
1. テレワーカー詳細調査
属性:
- 年齢層（20代・30代・40代・50代）
- 職業（エンジニア・クリエイター・営業・その他）
- 在宅勤務頻度（週3日以上・週5日以上）
- 現在の住環境（一人暮らし・同棲・家族同居）
- 現在の賃料（3-4万円・4-5万円・5-6万円・6万円以上）
ニーズ:
- テレワーク環境への不満（静寂性・インターネット・照明・広さ）
- 理想的なテレワーク環境（防音・高速ネット・デスクスペース・自然光）
- 入居の優先事項（賃料・立地・広さ・設備・デザイン）
- 賃料プレミアム受容性（+5,000円・+1万円・+1.5万円・+2万円）
支払能力:
- 月収（20-30万円・30-40万円・40-50万円・50万円以上）
- 家賃支払可能額（賃料収入比20%・25%・30%・35%）
- 敷金・礼金の支払可能額（0ヶ月・1ヶ月・2ヶ月）
2. ペット飼育者詳細調査
属性:
- 飼育ペット種（犬・猫・その他）
- 飼育頭数（1匹・2匹・3匹以上）
- ペット種・サイズ（小型犬・中型犬・大型犬・猫・その他）
- 年齢層（20代・30代・40代・50代）
- 現在の住環境（ペット可賃貸・一戸建て・マンション）
ニーズ:
- 現在の物件の悩み（敷金・礼金・ペット可条件・近隣トラブル）
- 多頭飼いの難しさ（敷金追加・管理会社対応・近隣理解）
- 理想的なペット可賃貸（多頭飼いOK・敷金なし・近隣配慮）
- 賃料プレミアム受容性（+5,000円・+1万円・+1.5万円・+2万円）
支払能力:
- 月収（20-30万円・30-40万円・40-50万円・50万円以上）
- 家賃支払可能額（賃料収入比20%・25%・30%・35%）
- 敷金追加の支払可能額（0ヶ月・1ヶ月・2ヶ月）
調査方法
- オンラインアンケート: Google Formsで作成し、SNSで公募
- 既存データの活用: SUUMO・HOMESの「テレワーク需要調査」「ペット可需要調査」を参照
- 統計データ: 総務省「就業構造基本調査」・ペットフード協会「全国犬猫飼育実態調査」を参照
データ収集項目（アンケート）
テレワーカーアンケート（15問）:
- 年齢層（20代・30代・40代・50代）
- 職業（エンジニア・クリエイター・営業・その他）
- 在宅勤務頻度（週3日以上・週5日以上）
- 現在の住環境（一人暮らし・同棲・家族同居）
- 現在の賃料（3-4万円・4-5万円・5-6万円・6万円以上）
- テレワーク環境への不満（自由記述）
- 理想的なテレワーク環境（自由記述）
- 入居の優先事項1（賃料・立地・広さ・設備・デザイン）
- 入居の優先事項2（同上）
- 入居の優先事項3（同上）
- 賃料プレミアム受容性1（+5,000円までOK）
- 賃料プレミアム受容性2（+1万円までOK）
- 賃料プレミアム受容性3（+1.5万円までOK）
- 月収（20-30万円・30-40万円・40-50万円・50万円以上）
- 家賃支払可能額（賃料収入比20%・25%・30%・35%）
ペット飼育者アンケート（15問）:
- 飼育ペット種（犬・猫・その他）
- 飼育頭数（1匹・2匹・3匹以上）
- ペット種・サイズ（小型犬・中型犬・大型犬・猫・その他）
- 年齢層（20代・30代・40代・50代）
- 現在の住環境（ペット可賃貸・一戸建て・マンション）
- 現在の賃料（3-4万円・4-5万円・5-6万円・6万円以上）
- 現在の物件の悩み（自由記述）
- 多頭飼いの難しさ（自由記述）
- 理想的なペット可賃貸（自由記述）
- 入居の優先事項1（賃料・立地・広さ・ペット可条件）
- 入居の優先事項2（同上）
- 入居の優先事項3（同上）
- 賃料プレミアム受容性1（+5,000円までOK）
- 賃料プレミアム受容性2（+1万円までOK）
- 月収（20-30万円・30-40万円・40-50万円・50万円以上）
期待される成果
- テレワーカーの属性・ニーズの明確化
- ペット飼育者の属性・ニーズの明確化
- 賃料プレミアム受容性の把握
- 支払可能賃料の把握
- ターゲット層のセグメンテーション（年齢層・職業・収入別）
Phase 3: 定量評価マトリクス再評価（デイ7-8）
目的
調査結果に基づき、定量評価マトリクスを再評価します。
再評価項目
1. 需要予測（30%加重）
テレワーカー需要:
- アンケート結果から「テレワーク専用部屋に関心あり」の割合を算出
- 年齢層・職業別の関心度を分析
- 支払可能賃料と想定賃料のマッチング
ペット飼育者需要:
- アンケート結果から「多頭飼い専用部屋に関心あり」の割合を算出
- 飼育頭数別の関心度を分析
- 支払可能賃料と想定賃料のマッチング
2. 競合差別化（15%加重）
周辺家賃相場調査結果から:
- 築49年・34m²・4階の平均賃料との差異
- 築年数による賃料下げ率の考慮
- 間取り・面積による賃料プレミアムの考慮
3. 初期投資（20%加重）
各コンセプトの初期投資額:
- D: ボタニカル（3.4万円）
- E: 多頭飼い（50〜80万円）
- A: テレワーク（250〜300万円）
- B: クリエイター（280〜320万円）
- C: シンプル（200〜230万円）
再評価方法
ステップ1: 調査結果の集計
- アンケート回答の集計（Google Formsの結果をエクスポート）
- 周辺家賃相場データの集計（ExcelまたはGoogle Sheets）
ステップ2: スコア調整
- 需要予測: アンケート結果に基づき調整
- 競合差別化: 周辺家賃相場に基づき調整
- 初期投資: 変更なし
- 回収期間: 変更なし
- リスク: 調査結果に基づき調整
ステップ3: 加重スコア再計算
総合点 = 需要予測×0.3 + 初期投資×0.2 + 回収期間×0.25 + 競合差別化×0.15 + リスク×0.1期待される成果
- 調査結果に基づいた客観的なスコア
- 最終採用コンセプトの再検討
- プランの見直し（必要な場合）
Phase 4: プラン見直し実施（デイ9-10）
目的
調査結果に基づき、最終採用コンセプトを再検討します。
見直し項目
1. コンセプトの再検討
調査結果が予想と異なる場合:
- D: ボタニカルの需要が低い → E: 多頭飼いまたはA: テレワークへ切替
- E: 多頭飼いの需要が低い → D: ボタニカルまたはA: テレワークへ切替
- A: テレワークの需要が低い → D: ボタニカルまたはE: 多頭飼いへ切替
2. 賃料設定の再検討
周辺家賃相場調査結果に基づき:
- 築49年・34m²・4階の平均賃料より安い → 賃料を上げる
- 築49年・34m²・4階の平均賃料より高い → 賃料を下げる
- 目標: 周辺物件より5-10%安く設定し、差別化を図る
3. ターゲット層の再検討
アンケート結果に基づき:
- テレワーカーの関心が高い → A: テレワークを優先
- ペット飼育者の関心が高い → E: 多頭飼いを優先
- 両方の関心が高い → D: ボタニカルを優先（初期投資が低いため）
4. 市場実験計画の再検討
最終採用コンセプトに基づき:
- D: ボタニカル → 2週間の市場実験（3.4万円投資）
- E: 多頭飼い → 2週間の市場実験（50〜80万円投資）
- A: テレワーク → 2週間の市場実験（250〜300万円投資）
期待される成果
- 調査結果に基づいた客観的な意思決定
- 最終採用コンセプトの確定
- 市場実験計画の確定
調査スケジュール
デイ1-3: Phase 1 周辺家賃相場詳細調査
- デイ1: SUUMOで条件別検索（築年数・間取り・面積・階数・駅徒歩）
- デイ2: HOMESで条件別検索（同上）
- デイ3: 不動産会社HPでの確認・データ整理・分析
デイ4-6: Phase 2 ターゲット層詳細調査
- デイ4: Google Formsでアンケート作成（テレワーカー・ペット飼育者）
- デイ5: SNSでアンケート公募（Twitter・Instagram・LinkedIn・Facebook）
- デイ6: アンケート回答の集計・分析
デイ7-8: Phase 3 定量評価マトリクス再評価
- デイ7: 調査結果の集計・スコア調整
- デイ8: 加重スコア再計算・順位再決定
デイ9-10: Phase 4 プラン見直し実施
- デイ9: コンセプトの再検討・賃料設定の再検討
- デイ10: ターゲット層の再検討・市場実験計画の確定
成功基準
Phase 1: 周辺家賃相場詳細調査
- [ ] 各条件（築年数・間取り・面積・階数・駅徒歩）で50件以上のデータ収集
- [ ] 築49年・34m²・4階の平均賃料を算出
- [ ] 築年数による賃料下げ率を算出
- [ ] 間取り・面積による賃料プレミアムを算出
Phase 2: ターゲット層詳細調査
- [ ] テレワーカーアンケートで30件以上の回答
- [ ] ペット飼育者アンケートで20件以上の回答
- [ ] 賃料プレミアム受容性を把握
- [ ] 支払可能賃料を把握
Phase 3: 定量評価マトリクス再評価
- [ ] 調査結果に基づくスコア調整完了
- [ ] 加重スコア再計算完了
- [ ] 順位再決定完了
Phase 4: プラン見直し実施
- [ ] 最終採用コンセプトの確定
- [ ] 賃料設定の確定
- [ ] ターゲット層の確定
- [ ] 市場実験計画の確定
まとめ
追加調査の目的:
- 周辺家賃相場の詳細把握（築年数別・間取り別・面積別・階数別・駅徒歩別）
- ターゲット層の属性・ニーズ・支払能力の深掘り
- 調査結果に基づく客観的な意思決定
期待される成果:
- 築49年・34m²・4階の適正賃料の把握
- テレワーカー・ペット飼育者の関心度・支払能力の把握
- 最終採用コンセプトの確定
- 市場実験計画の確定
次のステップ:
- Phase 1から順次実施
- 調査結果を随時記録・分析
- 10日後のプラン見直し
備考
- 本調査プランは柔軟に調整可能
- 調査結果を随時記録し、チームメンバーと共有
- 問題が発生した場合は、即座に対処・軌道修正